Советы заемщикам: как правильно продать залоговый объект

Обращение к кредитору

Когда человек понимает, что его финансовое положение в скором времени не позволит вносить обязательные платежи по кредиту, следует связаться с кредитором и рассказать ему о сложившейся ситуации. Сразу следует поговорить с банком и о продаже залогового имущества.

Банк может разрешить клиенту самостоятельно продать залоговый объект, с условием, что средства от продажи будут направлены на покрытие кредитного долга. При таком варианте развития событий заемщику придется дополнительно потратиться на оценщика, зато потом он сможет установить на имущество ту цену, которая ему покажется подходящей.

Такое разрешение от кредитора удается получить не всегда. В большинстве случаев банк соглашается на продажу имущества, только если он сам будет заниматься этим процессом. Подобный вариант зачастую оказывается невыгодным из-за того, что банк устанавливает низкую цену на залоговый объект, стремясь продать его как можно быстрее. Средства от продажи залога банк забирает себе для погашения кредитных обязательств заемщика, но если вырученная сумма оказывается больше долга, тогда остальная часть возвращается бывшему владельцу проданного имущества.

Если денег не хватило?

Когда продажей залогового имущества занимается банк, он не слишком следит за ценой. Сразу устанавливается цена ниже среднерыночной. Если через некоторое время объектом никто не заинтересовывался, в таком случае производится снижение стоимости продаваемого имущества. В результате после продажи может оказаться, что вырученных средств не хватает для полного покрытия всех кредитных долгов и получается, что заемщик, лишившийся имущества, еще вынужден дальше производить выплату кредита.

Некоторые финансово-кредитные организации в таких случаях идут на уступки заемщику и соглашаются списать остаток долга, если он является небольшой. Если человек после продажи остался в должниках, не смог договориться с банком о списании и при этом не имеет возможности дальше производить внесение обязательных платежей по кредиту, в таком случае ему единственное, что остается сделать — признать себя банкротом.

Альтернатива продаже залога

Решать сложности с оплатой кредита через продажу залогового имущества сразу не желательно. Это является крайней мерой. Сперва следует попробовать получить от банка одобрение на реструктуризацию проблемного займа. Не следует заемщику прятаться от банка и срывать наличие финансовых проблем.

У каждой кредитной организации в запасе имеют разные инструменты, при помощи которых они могут оказать помощь заемщикам. Среди всех таких инструментов банков очень распространенным и востребованным является реструктуризация, с помощью которой можно отсрочить выплату тела кредита, продлить сроки кредитования и пр.