Как купить у банка залоговое имущество должников

Избавиться от залога и вернуть себе свои деньги банки стремятся в кратчайшие сроки, а потому выставляют залоговое имущество по ценам значительно ниже среднерыночных показателей. Нет ничего удивительного, что очень многие интересуются подобными предложениями.

Покупка залога через торги

На сайте серьезных банков имеется отдельный раздел, где отображается конфискованное залоговое имущество с подробными данными об объекте и его стоимости. Предложения время от времени обновляются.

Продажа залога может осуществляться несколькими способами. Этот залог может продать должник и потратить средства на погашение кредита. В этом случае сделка проводится обязательно под контролем кредитора. Если суд принял решение передать залог кредитору, то уже сам банк занимается продажей залога. Часто залоговое имущество выставляется на торги. Такой вариант является самым выгодным решением для покупателя.

В ходе первых торгов залог выставляется по среднерыночной стоимости. Если объект не вызывает интерес у покупателей, то во время вторых торгов его уже будут продавать дешевле (обычно цена снижается где-то на 30%). Чтобы принять участие в торгах потенциальному покупателю залогового имущества необходимо будет сделать взнос в размере 5% от стоимости продаваемого лота. Если покупатель выиграет аукцион, то эти деньги идут на погашение стоимости покупки. Если покупатель не выкупил представленный лот, то в течение нескольких дней аукционный взнос будет ему возвращен в полном объеме.

Специалисты советуют, перед тем как приобрести залог, произвести его осмотр. Часто всего одного взгляда на объект достаточно для того, чтобы принять верное решение. Просто так прийти и купить залог на аукцион можно, но в дальнейшем с такой собственностью могут возникнуть серьезные проблемы. К примеру, можно купить выгодно квартиру в хорошем районе, но в ней все еще будет проживать должник. Выселение старого владельца в таком случае может затянуться надолго и возможно даже потребует вмешательства правоохранительных органов.

Как себя обезопасить

В первую очередь следует внимательно изучать все документы, произвести осмотр объекта, который хочется приобрести на аукционе, а также настороженно отнестись к низкой стоимости. Цена, которая серьезно отличается от среднерыночных предложений, должна насторожить. Часто такое залоговое имущество является проблемным, а потому банк старается максимально быстро от него избавиться. К примеру, владелец конфискованной банком квартиры может обратиться в суд и оспорить результаты торгов. В такой ситуации покупателю вернуть свои деньги будет затруднительно.

Минимизировать риски при покупке залогового имущества поможет профессиональный юрист. Услуги его могут стоить недешево, зато он легко разберется во всех документах и поможет заключить выгодную сделку по закону.

Покупка залога у должника

Такой вариант покупки залогового имущества является самым простым, однако, при этом он и самый дорогостоящий. Редко какой должник согласиться получить за залог только ту сумму, которую ему придется передать банку для закрытия кредита. Что-то они хотят еще и сами получить бонусы с такой продажи.

Безопасная покупка

Таковой является сделка купли-продажи залогового имущества, которое уже полностью принадлежит банку. Приобретая залоговое имущество по такой схеме, покупатель может ни о чем не беспокоиться, банк не будет оспаривать сделку. Дорогое имущество покупатель в такой ситуации может приобрести в кредит. Но что бы точно знать, как купить залоговое имущество и не пожалеть об этом, лучше проконсультироваться с юристом.