Что лучше ипотека или лизинг недвижимости для бизнеса?

Трудности с получением ипотеки для бизнеса

Покупка недвижимости для бизнеса в кредит имеет больше преимуществ, нежели аналогичная процедура частных лиц. Приобретая помещение в долг, фирма получает возможность не сразу выводить из оборота большое количество средств, ограничиваясь только суммой, необходимой на первый взнос. Однако в отличии от простых людей, которые погашают ипотеку из своей зарплаты, а потому, вынуждены делать это порой не одно десятилетие, предприятия могут включать вновь приобретенные помещения в производственные процессы и зарабатывать на них деньги.

К сожалению, коммерческая ипотека как таковая в России не существует. Данный вид займа пока что выдается банками на специфических условиях, которые регулируются не законом, а отдельными программами самих кредиторов. И все из-за того, что непонятным остается статус нежилой недвижимости, которая не может стать полноценным залогом. Разумеется, отсутствие имущественного обеспечения никак не могло положительно сказаться на желании банков выдавать займы.

Поэтому кредиты на коммерческую недвижимость на данный момент если и выдаются, то на меньшие суммы и сроки. Вместе с тем, соискателям приходится выполнять больше банковских требований и дороже платить за пользование заемными средствами.

Как банки с бизнесменами договариваются?

Привыкнув к взаимовыгодному сотрудничеству, банки и предприниматели нередко стараются как-то договариваться в имеющихся обстоятельствах. К слову, ипотека на коммерческие строения если и выдается, то, как правило, уже знакомым компаниям, к примеру, тем, у которых в этом банке открыт расчетный счет.

К тому же финансовые организации, как выход из ситуации, могут предложить выдать для начала только часть денег, а остальные после того, как имущество перейдет в собственность покупателя. Зачастую в таких сделках не обходится без добровольного участия и самого продавца, ведь очень многое в них осуществляется на одном лишь доверии.

Лизинг недвижимости как возможная альтернатива ипотеке

Лизинговые компании стали давать денег на покупку коммерческой недвижимости около 10 лет назад, но до сего дня не так много предпринимателей воспользовались этой возможностью. Хотя на первый взгляд лизинг недвижимости выглядит более привлекательно. Во-первых, лизингодатели не так требовательны к документации предприятия и к подтверждению его доходов. Конечно, с любым желающим договор лизинга подписывать никто не станет, но проверки здесь проходят проще и быстрее. Во-вторых, за счет ускоренной амортизации предприятие может хорошо сэкономить.

Впрочем, немало и таких факторов, которые настраивают предпринимателей против лизинга. Для начала, это первый взнос, который окажется не меньше 30% от полной стоимости недвижимости, тогда как при оформлении займа можно договориться на меньший процент. Кроме того, удорожание лизинга приведет к большей конечной переплате, нежели банковский кредит. Да и сам факт того, что весь срок погашения недвижимость будет находиться в чужой собственности, для многих предпринимателей неприемлема, так как у них нет такой долгосрочной уверенности в будущем.