Возможно ли получить ипотеку, если испорчена кредитная история?

Кредит на приобретение недвижимости

Ипотека - мероприятие более, чем серьезное, ведь речь идет о приобретении такой важной и крайне дорогостоящей вещи, как недвижимость. Взять ипотеку достаточно сложно, особенно если у заемщика за плечами плохая кредитная история. Такому потенциальному клиенту оформить заем будет в два-три раза сложнее. Стоит понимать, что банки всеми силами стараются минимизировать свои потери и сократить риски от кредитного мероприятия. Впрочем, «сложно» - это еще не невозможно.

Если у заемщика плохая кредитная история, и он хочет взять ипотечный кредит, то в первую очередь он должен быть готов к многочисленным отказам в банках. Однако отчаиваться не стоит, рано или поздно найдется такой банк, который согласится на сотрудничество даже при плохой кредитной истории клиента. Вот только в этом случае нужно быть также готовым к тому, что условия у этого банка, на которых будет получаться заем, будут жестче.

Имея дело с клиентами такого сорта, банки чаще всего требуют хорошего поручителя. Все чаще, и не только в случаях с плохой кредитной историей, банки требуют залога в виде покупаемой недвижимости: квартиры или дома. Это позволяет банку максимально обезопасить себя от потерь, ведь таким образом организация получит или выплаченный заем или приобретенный объект.

Клиенты, кредитная история которых плоха, должны иметь постоянное место работы и стабильный, достаточно высокий заработок. В подобных случаях банк может сократить срок выплаты займа, увеличить процентную ставку и первоначальный взнос.

Ипотека на выгодных условиях

Взять ипотеку с плохой КИ на выгодных условиях все же можно. Лучше всего для этого обратиться за займом в небольшой банк, который только встает на ноги. Такие организации с большей охотой сотрудничают даже с самыми проблемными клиентами. Более того, подобные организации сотрудничают всего с несколькими бюро кредитных историй, а значит, история отдельного заемщика может даже не попасть в банк и заем выдадут на общих условиях.

Можно также попытаться убедить банк в своей «невиновности». Иначе говоря, можно попытаться доказать, что проблемы с выплатой кредитов в прошлом у заемщика возникли из-за независящих от него факторов, например болезнью, травмой, увольнением или еще по какой-нибудь подобной причине.

Впрочем, в последнее время банки стараются свести к минимуму вероятные проблемы с кредитами. В число таких попыток входит требование оформления страховки от потери работы. И при наступлении страхового случая соответствующие записи вносятся в кредитную историю просто как факт, ничуть ее не портя.