Стоит ли оформлять кредит от застройщика?

Достоинства рассрочки от застройщика

На вариант с покупкой недвижимости через оформление рассрочку у застройщика следует обращать внимание в случаях, когда он предлагает беспроцентную сделку. Чем меньшая часть объекта построена, тем меньшей оказывается стоимость будущих квартир, а потому желая максимально сэкономить на покупке жилья, следует выбирать именно из таких вариантов.

Не все застройщики предлагают беспроцентные рассрочки, но в любом случае годовая ставка оказывается меньше ставки по кредиту от банка. А если учесть то, что специалисты рекомендуют выплачивать рассрочку в максимально короткие сроки, то выгода будет очевидной.

Недостатки оформления рассрочку и застройщика

Сроки рассрочки являются намного меньше ипотечных, а потому нагрузка ежемесячных обязательных платежей оказывается достаточно серьезной. Каждый месяц заемщику придется платить застройщику по нескольку тысяч долларов, что оказывается под силу очень немногим гражданам. Заключая сделку с застройщиком, всегда следует помнить про существующие риски.

Заемщик приобретает недвижимость в объекте, который не был сдан в эксплуатацию, то есть является недостроенным и никто не может дать стопроцентной гарантии того, что строительство будет доведено до конца. В любое время застройщик может обанкротиться, и тогда заемщик останется без недвижимости и потеряет уже выплаченные за рассрочку деньги.

О чем следует помнить?

Застройщик не всегда фиксирует стоимость недвижимости в кредитном соглашении, а потому размер долга через время после оформления сделки может быть увеличен, если цены на недвижимость будут расти. Существенным недостатком следует назвать и то, что собственностью заемщика приобретаемый объект становится только после полной выплаты всего долга.

Застройщики при оформлении рассрочки всегда требуют внесение первого платежа, причем его размер оказывается достаточно высоким и обычно составляет 30-50%. В чем-то это и к лучшему, ведь большой платеж позволяет значительно сократить сроки возврата долга. Специалисты считают, что выплачивать рассрочку лучше всего за 2-3 года, так как большие сроки приводят к значительному удорожанию рассрочки, и она по стоимости начинает приближаться к стоимости обычного жилищного кредита.

При заключении договора на рассрочку заемщику не следует стесняться перечитывать договор и задавать вопросы застройщику. Обязательно следует поинтересоваться, на каких условиях происходит переход права собственности на недвижимость, при каких условиях может увеличиться стоимость квартиры, какие будут последствия преждевременного расторжения договора на рассрочку, присутствуют ли дополнительные платежи по кредиту.