2
+2
0
Что такое кредит на строительство частного дома?
Многие люди, живя в многоэтажках, мечтают о частном доме. При этом большинство хотят не просто купить его, а построить по собственному проекту, воплощая свои желания и творческие замыслы. Однако строительство жилья – процесс не одного дня, а порой и не одного года, поэтому такое ответственное решение люди принимают один раз в жизни. Однако для воплощения такой идеи в реальность недостаточно одной мечты – деньги, а точнее их отсутствие (полное или частичное), вот основная причина несбывшихся желаний. Впрочем, ни для кого не секрет, что из любой ситуации можно найти выход, в этом случае «спасательным кругом» может стать кредит на строительство жилья.
Кредит на строительство частного дома - нюансы
Кредит на строительство частного дома – это очень ответственное обязательство, которое берет на себя заемщик. Перед тем как решиться на оформление такой сделки, нужно обойти как можно больше банков, предоставляющих такой вид кредитования и рассмотреть все их предложения. Стоит напомнить, что все документы для оформления кредита нужно изучать тщательно и скрупулезно, не пропуская пунктов, написанных мелким шрифтом, так как именно в них могут «таиться» все недосказанности и подвохи.
Особое внимание нужно уделить правильному рассчету потребностей в финансировании, а также своим реальным возможностям по возврату кредитных средств. Это касается не только процентов, но и общих сроков «расплаты», а также периодичности погашения долга. Многие банки требуют вносить платежи ежемесячно, однако есть более лояльные требования по погашению кредита. Например, условиями договора предусмотрено постадийное получение средств, то есть клиент платит проценты не за всю сумму сразу, а только за ее фактически израсходованную часть. Такой вариант очень удобен, поскольку в случае непредвиденной или плановой приостановки рабочего процесса не нужно будет переплачивать за деньги, которые «мертвым грузом» лежат на счету.
Также кредит на строительство частного дома отличается еще одной немаловажной особенностью – это требования банка к выбранному земельному участку . Эта земля должна являться частной собственностью клиента, так как кредитор непременно потребует ее в качестве обеспечения по займу. Еще один важный нюанс – кредит на строительство частного дома относится к категории целевых займов, поэтому полученные от банка средства можно расходовать только на конкретные строительные работы.
Условия оформления
Для оформления такого вида займа, также как и любого кредитного продукта, потребуется определенный перечень документов:
- паспорт с местной регистрацией;
- справки о доходах;
- бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
- разрешение на строительство частного дома. В зависимости от отдельно взятого случая и от политики банка пакет требуемых документов, может изменяться по усмотрению кредитной организации.
Как правило, «строительные» займы выдаются на период от 5 до 30 лет. От срока и суммы кредита будет зависеть и размер процентной ставки, которая в любом случае будет выше, чем при оформлении ипотеки на рынке вторичного жилья. Также не удастся обойтись без первоначального взноса, который будет составлять не менее 30% от общей суммы займа.
Некоторые банки помимо основной процентной ставки взимают комиссии за пользование кредитными средствами в размере 1-2%. Кроме всего вышеперечисленного, стоит обратить внимание на условия досрочного погашения кредита, так как нередко кредиторы устанавливают запрет на такие действия заемщика на протяжении первого полугодия. Либо же с него опять-таки взимают дополнительную плату не менее 2-3% от погашаемой суммы - в виде штрафов за нарушение условий договора.
