0
0
0
Кто такие банковские оценщики и какова их роль в получении кредита
Самым напряженным и тяжелым моментом при оформлении ипотеки может стать момент с оценкой залогового имущества потенциального заемщика. Потому как финансовая организация, оформляющая денежный заем хочет получить максимальную гарантию по заключаемому договору, следовательно, оценка ликвидного имущества будет производиться с особой тщательностью. А вот сам заёмщик хочет, чтобы его имущество оценили на большую сумму, чтобы получить соответствующий кредит.
Связующим звеном при оценке недвижимости будет являться оценочная компания. Она должна быть независимой, для того, чтобы обе стороны не сомневались в честности проведения сделки.
Оценщики – это кто?
Оценщики – это финансовые компании, которые занимаются оценкой имущества как в обычной жизни, так и при заключении кредитных соглашений. Большую роль оценщики играют при оформлении автокредитов и ипотечных займов, потому как эти виды денежных займов являются самыми дорогостоящими на данный момент.В 2008 году все компании, занимающиеся оценкой, проходили специальную аккредитацию и лицензировались. В 2010 году для того, чтобы не привести рынок к полной монополизации ФАС отменило аккредитацию. На 2015 год лицензия для ведения такого рода деятельности стала ненужной, следовательно, компании данного типа начали появляться сотнями.
Главное правило, которому необходимо следовать, так это не работать в одиночку. Оценщик должен быть частью одного большого предприятия, зарегистрированного юридически.
На данный момент, для того, чтобы оформить ипотеку, любой кредитор предложит своему потенциальному клиентам воспользоваться услугами оценочных компаний, с которыми он сотрудничает. Если оценка собственности будет проведена другой организацией, то банк имеет полное право отказать клиенту, в связи с несоблюдением предварительных требований к заключению сделки.
Реальность и вымысел
Несмотря на то, что государство отказалось вести аккредитацию оценочных компаний, отношения между кредиторами и потенциальными заемщики от этого не улучшились, потому как старые способы оценки так часто применялись, что практически стали традицией.Любая финансовая организация – это разновидность торговой компании, которая трепетно относится к своим деньгам. Следовательно, кредитор так или иначе сам приводит к монополизации рынка, для этого ему даже нет никакой необходимости проводить аккредитацию. Банк просто заключает договор с оценщиком, и уже на условиях этого соглашения начинается сотрудничество.
Но, заемщик может рассчитывать на то, что банк предоставит несколько оценочных компаний на его выбор для проведения данных работ. Если клиент согласится, то банк на 78% даст заемщику положительный ответ. В результате все будут довольны, и клиент кредитной компании, и сам банк.
