Ипотека в Великобритании – проблемы и перспективы

Отрицательный капитал

В последующие годы в большинстве районов Объединенного Королевства упали и цены на недвижимость, и объемы продаж, в результате чего многие британцы столкнулись с проблемой отрицательного капитала. Такие ситуации возникают когда стоимость обеспечения по кредиту (которым в ипотеке выступает купленный в кредит дом) становится меньшей, чем непогашенная сумма займа. Это сулит проблемы как заемщику, так и кредитору. Так, банк уже не сможет отнять у должника имущество и продать его, просто забыв о проблемном кредите. Нет, сделать он это сможет, вот только вырученная от продажи сумма не погасит долга. Точно так же распрощаться с банком не сможет и заемщик, ведь тогда ему нужно будет не просто продать залоговый дом, но и еще доложить собственных средств, чтобы расплатиться по кредиту полностью. Ситуация патовая. «Зацепила» она и тех, кто только собирался оформить ипотеку – многие обнаружили, что они не могут этого сделать. Сначала банки вообще не предоставляли новых займов, а потом, восстановив кредитные программы, установили очень жесткие ограничения.

Ипотека в Великобритании восстанавливается

И все же в текущем году появились первые, пусть и очень робкие намеки на возрождение рынка жилья – отчасти это произошло благодаря возврату на рынок тех, кто приобретает жилье в кредит впервые. Количество ипотечных сделок начало расти и тут оказалось, что число домов, выставленных на продажу, не может удовлетворить образовавшийся спрос. Неудивительно, что цены во многих областях поползли вверх, чего аналитики не видели по крайней мере три последних года. Правда, глядя на свеженарисованные графики и диаграммы, статистики не отрицают, что данные в основном касаются Лондона и прочих крупных городов. Как не отрицают и возможности дальнейшего падения цен на жилье в отдельных районах, не попавших в выборку. Впрочем, есть в повышении цен и плохая сторона – оно создает лишнюю головную боль тем, кто покупает жилье впервые, ведь чем дороже дом, тем больший потребуется первый взнос.

На всех не хватит?

Нельзя даже сказать, что все фундаментальные вопросы, связанные с ипотекой в Британии, уже решены. Так, эта страна продолжает выказывает большую одержимость в отношении покупки собственного жилья в кредит, нежели остальная Европа. Да и уровень собственности, «заложенной» именно в недвижимость, также здесь самый высокий – исключением являются, пожалуй, только страны Скандинавии. На этом фоне неудивительным кажется общее согласие с тем, что строящихся домов не хватает, чтобы удовлетворить такие потребности британцев. До кризиса строительство увеличивалось достаточно ровными темпами, однако на время финансовых треволнений его объемы сначала сокращались, а потом и вовсе приостановились. Теперь же строители говорят, что их отрасль начинает возрождаться, частично благодаря государственным программам. Между тем аналитики уже подсчитали, что нынешние темпы строительства попросту не поспевают за увеличением населения страны – если заглянуть в будущее становится понятным, что уже очень скоро надежды молодых людей на покупку дома станут весьма призрачными.