2
+2
0
Как вложить деньги в недвижимость, если у вас всего лишь 50 фунтов стерлингов?
Одним из самых лучших вариантов инвестиций по-прежнему остается вложение в недвижимость. Совсем хорошо, если недвижимость эта находится где-нибудь в Старой Европе. На британских островах, например. Тем более, что и сами британцы не прочь привлекать к себе такого рода инвестиции. И даже отдельный вид ипотеки изобрели, ее инвестиционная форма здесь называется buy-to-let. Удобно, надежно и часто прибыльно. Но вот беда, вступление в ряды таких инвесторов - удовольствие не из дешевых. Британские ипотечные банки на этапе оформления такой ипотеки требуют минимум 25% первый взнос. Но как вложить деньги в недвижимость, если денег – буквально фунтов 50 в эквиваленте?
Как вложить деньги в недвижимость?
Неужели рынок инвестиционного европейского жилья совсем закрыт, и о нем нужно забыть навсегда? К счастью, существуют технологии, которые позволяют приобщиться к миру инвестиций даже тем, у кого нет пары-тройки сотен тысяч фунтов, евро или долларов. Инвестиции в недвижимость будут, конечно, косвенными, зато настоящими. Плюс никаких хлопот с домовладением вроде страховки, ремонта и налогов. Наибольшей популярностью среди начинающих инвесторов пользуются технологии совместного кредитования peer-to-peer (равный-равному) и краудфандинговые платформы.
Для того, чтобы принять решение как вложить деньги в недвижимость, нужно определиться каким вы хотите видеть свое участие в покупке жилья. Одолжите вы деньги в долг арендодателю или же хотите иметь собственную часть (пусть и очень маленькую) той недвижимости, которая будет сдаваться в аренду.
На платформах peer-to-peer вы можете одолжить те же самые 50 фунтов стерлингов (или больше – если у вас есть) инвестору, на которые он купит недвижимость, а вы будете получать проценты со вложенного капитала. При этом у вас не будет доли в собственности, а значит, для вас не будет иметь значения, скажем, увеличение стоимости жилья.
Краудфандинг, как правило, предполагает долевое участие в том или ином виде дохода – или нескольких видах этих доходов. Вы регулярно будете получать дивиденды от аренды, и можете рассчитывать на прибыль, если дом подорожает. Правда, если произойдет обратное, вы понесете убытки – как совладелец. На долевых инвесторов также будут возложены и текущие расходы по управлению и обслуживанию дома.
Какой бы вы вариант не выбрали, придется учесть, что даже свои полсотни фунтов вы не сможете быстро обернуть в наличные, если вдруг вам срочно потребуются деньги. Конечно, некоторые платформы поддерживают функции перепродажи инвестиционных вложений, но обычно подобные сделки для продающей стороны являются убыточными.
Сколько принесут 50 фунтов стерлингов?
По оценкам годовая отдача от небольшого капитала, вложенного в инвестиционную недвижимость, составляет от 3% до 12%. Конечно, максимальную доходность вы встретите редко. Но даже 5-6% в год – уже серьезно, если вспомнить, что, к примеру, в европейских банках процентные ставки по депозитам сейчас стремятся к нулю. А отдельные финансовые структуры и вовсе без тени сомнений устанавливают отрицательную доходность, кивая при этом на центральные банки.
Рeer-to-peer платформы, обычно, более определенно относятся к прибыли, так как ставка по кредитам устанавливается изначально и в процессе не меняется. А вот краудфандинг таких гарантий предоставить не может, оттого может считаться более рискованным вложением.
У вас нет 50 фунтов в эквиваленте? Даже если вы не собирались начинать инвестиции в недвижимость, сам факт отсутствия даже таких небольших (это примерно 4,7 тыс.рублей) накоплений – повод задуматься. Может самое время вспомнить как экономить деньги?
