0
0
0
Банк потерял закладную: как быть?
Закладная представляет собой очень важный документ, вот только не все финансовые организации ответственно подходят к хранению таких бумаг. Закладную могут потерять как небольшие финансовые организации, так и серьезные банки. В любом случае заемщику такая потеря доставляет серьезные неудобства, а иногда еще приносит и проблемы. Избавиться от всех неприятностей можно, главное, знать, как правильнее поступить в этой ситуации.
Ценные бумаги: закладная?
Закладная является обязательным документом, без которого подписание ипотечного договора является невозможным. При составлении этого документа объект недвижимости, который является собственностью заемщика, передается в залог банку. В случае, если заемщик откажется или не сможет погашать ипотечный заем, кредитор сможет обратиться с закладной в суд, и забрать эту недвижимость должника.Закладная составляется банком в соответствии со всеми правилами, заемщику остается лишь подписать этот документ. Закладная содержит сведения о характеристиках объекта, о данных залогодателя и банка-кредитора, о сроках действия обременения, о данных государственной регистрации ипотечного кредита, о дате заключения сделки.
Банк потерял закладную: возникновение проблем
О возникновении проблем заемщики обычно узнают уже после того, как производят полное погашение ипотечного кредита. В это время человек приходит в банк, чтобы получить обратно закладную и узнает о том, что этот важный документ был утерян. Виной потери документов становятся длительные сроки кредитования. Бумаги могут куда-то пропасть в основном в ситуациях, когда банковские организации проводят переучет, ревизии или переезжают на новое место. Это неприятная ситуация, но как показывает практика, закладную практически во всех случаях можно найти.Как правильно поступить?
Узнав о том, что закладная была утеряна, важно не начинать скандал. Паника и ссора с кредитором в этом случае не помогут. К тому же сами сотрудники филиала вряд ли причастны к утере закладной. Дело в том, что все важные бумаги хранятся в депозитарии, который, в свою очередь, расположен в головном офисе. Если закладная была утеряна, виной тому, скорее всего, являются сотрудники именно главного офиса.Сразу после выплаты кредита за недвижимость, человеку нужно отправиться в банк и потребовать закладную. Банковский филиал должен связаться с главным офисом через специальные запросы. Если в течение 30 дней закладная не будет возвращена, следует обратиться в территориальное управление Центрального Банка и написать жалобу. Составлять жалобу следует именно в письменном виде, так как устные угрозы не всегда помогают добиться нужного результата.
Если и после жалобы банк-кредитор не вернул закладную, вероятнее всего, она была окончательно утеряна и сотрудники не могут найти ее в архивах. В такой ситуации нужно отправить в банк официальный запрос с требованием выдачи дубликата закладной. После получения дубликата на руки, человеку важно внимательно изучить документы. Проверять обязательно следует все данные, в том числе подписи и даты.
Редко, но все же бывают ситуации, когда банк отказывается выдавать дубликат закладной, в этом случае человеку придется восстанавливать свои права владения недвижимостью через суд.
Эксперты утверждают, что хорошо «отлаженный» фондовый портфель с течением времени легко перегонит по прибыльности любой другой инвестиционный пакет. Причем сформировать портфель ценных бумаг держатель вполне может сам – с консультациями брокера или без них, лишь бы вы понимали свои цели и характер рынка.
