Рынок аренды столичных квартир более оперативно реагирует на изменения экономической ситуации в сравнении с рынком купли-продажи недвижимости. Но даже в сегодняшних непростых условиях спада цен ожидать не приходится, особенно, если речь идёт о комфорт- и эконом-классе, уверены аналитики.

Ситуация такова, что на рынке купли-продажи столичной недвижимости верхняя ценовая планка традиционно инертна и в периоды экономических перипетий более устойчива. arenda-kvartir.ndv.ruВладельцы объектов недвижимости элит-класса чаще готовы к продолжительному сроку экспозиции объектов. А риелтерам в свою очередь всё сложнее убедить их в необходимости снизить ценовую планку.

В сегменте дешёвого жилья всё складывается иначе. Риелтор или покупатель может сравнивать цену жилья на вторичном рынке с ценами на новостройки аналогичного класса, а затем использовать эту информацию как аргумент, проводя переговоры с продавцов. Нельзя не отметить, что существенная доля жилья на вторичном рынке перешла в собственность через приватизацию. Этой категории сложно представить суммы, которыми оперируют на рынке недвижимости.

На рынке аренды ситуация диаметрально противоположная. Арендаторами дорогих квартир являются, как правило, экcпаты – владельцы бизнеса или высокооплачиваемые сотрудники крупных компаний. Первые уезжают из России, поскольку в нынешней непростой ситуации приходится сворачивать бизнес, а вторые начинаю испытывать трудности из-за сокращения бонусов и прочих выплат.

Арендаторам невольно приходится сокращать бюджет найма жилья, а с позиции арендодателей некоторое снижение ставок на фоне возникших экономических сложностей и при условии сохранения постоянного дохода (а у собственников элитки он, как правило, есть) оправдано.

Иная ситуация в сегменте эконом-класса. Если работающая семья, зарабатывая около 100 тысяч рублей в месяц, и платит за аренду однокомнатной квартиры порядка 30 тысяч рублей, то номинальные доходы снизятся вряд ли.

Не стоит сбрасывать со счетов и такой фактор как «горячий сезон», который, по мнению риэлторов, длится с 15 августа до 15 октября.