Ещё не так давно отечественные предприниматели могли лишь мечтать про ипотечный кредит на покупку помещения под офис, склад или магазин. А сегодня практика кредитов на коммерческую недвижимость стала самым обычным делом. Но всё же получить такую ипотеку проще частному лицу, а не юридическому.

Стоит отметить, что возможности кредитов на коммерческую недвижимость переоценить сложно. В случае с предприятиями такой кредит – это возможность для развития бизнеса, а для частников – дополнительный доход. В западных странах на сделки с куплей-продажей недвижимости приходится около 70% заключаемых договоров. Низкие темпы развития коммерческой ипотеки на российском рынке объясняются несовершенством законодательства РФ.

В качестве залога в случае с коммерческой ипотекой может выступать как находящийся в собственности потенциального заемщика офис или склад, так и приобретаемый. В Москве действуют программы, по условиям которых в залог могут быть приняты и другие строения и даже их части. Выдаётся коммерческая ипотека по тому же алгоритму, как и жилищная. Банк обязательно проведён проверку платежеспособности клиента, оценку объекта. Кроме этого, обязательным будет первоначальный взнос, а также банк обязательно выдвигает требования по страхованию ипотеки.

Использовать коммерческий кредит можно на разные нужды: на покупку коммерческого помещения, на аренду, на развитие бизнеса, или же для того, чтобы заказать услуги, которые предлагает фирма "Рентрум".

В случае если заемщик будет эксплуатировать коммерческую недвижимость правильно, она обеспечит заемщику солидную прибыль, которая будет существенно превышать выплаты процентов банком. Коммерческая ипотека в развитых странах весьма популярна у владельцев предприятий среднего и малого бизнеса. Это объясняется тем, что практически все западные компании официально декларируют свои доходы, ничего не скрывая. Поэтому решение о выделении кредита банкам принимать куда проще.

Банковские специалисты отмечают: если коммерческий кредит планируется взять для получения прибыли, то куда правильнее, чтобы такой заем был оформлен на юридической лицо. Но в России ситуация не так безоблачна – рост ипотеки на коммерческие объекты недвижимости в разы отстаёт от развития жилищной ипотеки. В настоящее время массового запуска ипотечных предложений для среднего и малого бизнеса не произошло. Основная проблема – пробелы в законодательстве.