Приобретение квартиры – важное событие в жизни каждого человека. Многие стремятся приобрести квартиру в новостройке и оборудовать в неё всё «с нуля». Но, к сожалению, сегодня на рынке достаточно много мошенников и недобросовестных продавцов, жертвами которых нередко становятся потенциальные покупатели. Поэтому перед тем, как решиться на покупку квартиры в новостройке, нужно знать, как обезопасить себя от кражи собственных денег. Детальную консультацию о покупке квартиры можно получить на pravoman.ru/realty/, где практикуют опытные юристы.

Сегодня квартиры застройщики продают как на этапе строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Но тут есть одна хитрость – чем раньше покупатель ставит свою подпись под договором на приобретение квартиры, тем ниже будет стоимость этой квартиры. Самая дешёвая квартира получается в том случае, если её купили, когда строительство только началось – на стадии котлована. Но при этом стоит понимать, что такое приобретение не только самое дешевое, но и самое рисковое. Дело в том, что на каком-либо этапе проект может перейти в разряд долгостроя.

В строящихся домах жильё продают застройщики, агентства недвижимости и муниципалитеты. Причём, выбор каждого продавца может принести определённые экономические выгоды. Например, те, кто обратился в агентство, сэкономит массу сил и средств при оформлении документов, застройщик может предложить своим покупателям самые выгодные с финансовой точки зрения предложения, а муниципалитет гарантирует минимальные риски.

Как правило, договор на покупку квартиры оформляется в офисе компании-продавца по следующей схеме: участие в долевом строительстве, внесение паевого взноса, инвестиционный вклад, после чего проходит переуступка прав и вступление в товарищество. Иногда продавец предлагает несколько отличные от приведённой схемы. Но нужно знать, что они будут менее выгодны покупателям, чем продавцам. Среди таких схем – заключение предварительного договора и продажа векселя.

Среди мошеннических схем, на которые может попасться покупатель, наиболее распространены долгострой и так называемые «дополнительные соглашения». Иногда недобросовестные застройщики специально затягивают строительство, а в это время «прокручивают» деньги на стороне.  При этом с дольщиком могут требовать доплату, мотивируя это подорожанием строительных материалов. Бывает, что через несколько лет застройщик начинает требовать свои деньги назад, и компания их возвращает. Вот только деньги эти уже обесценились.

Что касается «дополнительных соглашений», то или застройщик пытается корректировать сроки сдачи дома в эксплуатацию или стоимость жилья. В результате стоимость квартиры в долгострое может корректироваться множество раз, а отказ дольщика от доплаты приравнивают к расторжению договора.