В 2025 году российский рынок жилой недвижимости переживает продолжительный скачок цен. Об этом свидетельствует буквально каждое рыночное исследование, проведённое за последние месяцы. Ситуация осложняется тем, что ещё во второй половине 2024 года многие специалисты всерьёз надеялись на снижение стоимости жилого «квадрата». Однако, этого так и не случилось. При этом настоящий вопрос вовсе не в том, насколько цены выросли за минувшие месяцы, а в том почему этот процесс продолжается по сей день? Эксперты от разных компаний склонны давать разные оценки сложившейся ситуации.

Так, например, представители одной крупной аналитической компании в сфере недвижимости в качестве главной причины определяют резко удорожание проектного финансирования. И в первую очередь речь здесь идёт о дорогих кредитов для застройщиков. Чем выше стоимость привлекаемых в банках ссуд, тем больше получаются издержки, что в будущем приходится перекладывать на плечи покупателей. Себестоимость строительство растёт практически неукоснительно. Причём происходит это по разным причинам. Помимо проблемы дорогого кредитования, российский рынок жилья продолжает страдать от высоких цен на строительные и отделочные материалы. По самым скромным оценкам материалы подорожали в 2025 году ещё минимум на 6%.

Есть и другие негативные факторы, что давят на рынок российского жилищного строительства и карман потребителя. Например, это рост расходов на покупку, аренду и эксплуатацию строительной техники. Дороже стала, по мнению ряда специалистов, и рабочая сила. Последним в списке наиболее значительных факторов роста цен остаётся инфляция. При этом именно высокий показатель инфляции в последние месяцы играет едва ли не ведущую роль в деле подорожания жилищного строительства. Учитывая всё перечисленное, единственный шанс запустить процесс снижения цен – добиться удешевления кредитов для застройщиков.