Ситуация с коммерческой ипотекой в России не просто далеко от идеальной, она стабильно продолжает ухудшаться. К такому выводу сегодня приходит буквально каждый специалисты в сфере жилищного кредитования. Для строительного рынка федерации уходящий год запомнится как рекордный со знаком минус. Уже к концу 2025, показатели коммерческого ипотечного кредитования обновили на рынке России абсолютный исторический минимум. Об этом журналистам поведал, в том числе Марат Хуснуллин. По словам вице-премьера, на сегодняшний день у российского государства осталось не так уж много рычагов для поддержки заемщиков. В большинстве случае граждане могут рассчитывать на помочь с дорогостоящими кредитами лишь в рамках льготной ипотеки. При этом большинство субсидируемых займов на данный момент выдаётся в рамках «семейной ипотеки».

Одновременно с этим Марат Хуснуллин посетовал на то, что такого рода поддержка народонаселения дорого обходиться российскому бюджету. Ведь снижение ставки достигается не по взмаху волшебной палочки, а за счёт компенсации банкам образовавшихся издержек за счёт государственной казны. Вице-премьер недвусмысленно дал понять, что льготные программы лежат на бюджете тяжелым бременем, которое было бы совсем не лишним снять в какой-то обозримой перспективе. Другой вопрос в том, что отказаться от субсидируемых займов власти смогут едва ли, в том числе из-за необходимости поддержать рублём не только население, но и строительный бизнес. При этом Хуснуллин выразил надежду на то, что Центробанк России уже в ближайшее время примет всё-таки позитивное решение по снижении ключевой ставки.

В этом отношении мнение вице-премьера полностью совпадает с мнением представителей бизнеса и экспертного сообщества. Единственный разумный способ снять кредитную нагрузку с бюджета – это переложить её на плечи заемщиков. Однако, сделать это не получится без существенно сокращения ставок по рыночным кредитам. Соответственно, чтобы достигнуть поставленной цели, Банк России должен решиться на смягчение денежно-кредитной политики. И хотя этот курс был принят главным регулятором ещё летом 2025 года, в последние месяцы на фоне роста инфляции процесс несколько «забуксовал».