0
0
0
Ограничения по выдаче ипотечных кредитов
Каждая банковская организация при выдаче ипотечного кредита желает на нем заработать. При этом у каждой организации имеются опасения, что заемщик не будет выполнять свои кредитные обязательства. Даже если заемщик выглядит ответственным человеком, банк все равно идет на риск при заключении сделки, ведь в любое время финансовое положение человека может кардинально измениться. А потому у каждого банка имеются свои ограничения на выдачу жилищных кредитов.
Возрастные ограничения
Такие ограничения имеются в любой ипотечной программе. На стадии развития жилищного кредитования ограничения по возрасту были существенными. Заемщик обязан был выплатить свой долг по ипотеке до наступления пенсионного возраста. Сейчас, такие жесткие ограничения являются редкостью. Многие банки максимальным считают возраст в 65 лет, но находятся среди них организации, согласные кредитовать и до 75 лет. Точно сказать, сможет ли получить человек определенного возраста ипотеку сложно, так как к принятию такого решения банки подходят индивидуально. Очень сильное влияние на решение оказывает место работы заемщика.
Доходы заемщика
Очень многое зависит от месячного дохода человека, а так же от возможности подтвердить все источники дохода официальными бумагами. Во многих кредитно-финансовых организациях сразу в условиях выдачи ипотечных кредитов можно увидеть ограничение по минимальному доходу. Если заработок человека является меньшим, то ему даже не стоит пробовать подавать заявку, так как она все равно окажется отклоненной.
На слово заемщику в случае с жилищным кредитом никто не поверит — требуется только письменное подтверждение. Здесь требования разных кредиторов могут несколько отличаться. Существует некая категория банков, которые требуют только справку 2НДФЛ, а остальные документы не считаются доказательством. Иные кредиторы соглашаются и на доказательство в виде справки по собственной форме, которая заполняется работодателем заемщика. Находятся и такие кредитные организации, которые соглашаются на ипотеку и в случае представления иных доказательств платежеспособности, к примеру, договора аренды недвижимости и пр. Можно найти организации, которые и вовсе не попросят никаких доказательных документов. Следует отметить, что от того какие документы были представлены заемщиком в качестве доказательств дохода, сильно зависят условия, на которых банк согласиться оформить ипотеку.
Ограничения, связанные с местом проживания
Здесь у каждого банка тоже свои ограничения. В большинстве случаев кредитно-финансовые организации соглашаются кредитовать граждан, которые имеют постоянную регистрацию в регионе, где имеются представительства кредитора. Есть некоторое количество банков, согласных выдавать ипотечные кредиты абсолютно всем жителям Российской Федерации. А еще имеются некоторые кредиторы, согласные выдавать кредиты на приобретение объектов недвижимости даже лицам с иностранным гражданством, которые временно проживают в России. Определенные требования банками так же могут быть предъявлены и к месту постоянной работы заемщика.
