Порядок реализации залогового имущества

Именно имущество, которое заемщик оставляет кредитной компании в качестве залога, является гарантом на возврат средств, взятых в кредит. В некоторых ситуациях в качестве гаранта по кредиту может выступать поручитель, а не имущество заемщика. В качестве залога может выступать имущество поручителя.

Чтобы снизить вероятность возникновения рисковых ситуаций, кредитная компания намеренно занижает цену имущества, оставленного в качестве залога. В некоторых случаях стоимость имущества может упасть до 50% от его рыночной цены.

Предпринимаются эти действия специально. Имущество, которое выступает гарантом по кредиту, в случае невыполнения обязательств по кредитному договору переходит в собственность банка. В результате, по закону, имущество реализуется на аукционах и торгах. Если же имущество не будет реализовано, то оно может уйти по «бросовой цене». Естественно кредитная компания тоже теряет и терпит убытки.

Что может выступить залогом по кредиту

В качестве залогового имущества может выступать товар, который был взят в кредит, или движимое и недвижимое имущество заемщика. К примеру, в качестве обеспечения по ипотечному кредиту может выступать недвижимость, приобретенная по этой ипотеке. Также в качестве залога может выступать транспортное средство, принадлежащее заемщику – автомобиль, мотоцикл или любое другое транспортное средство, которое отвечает требованиям кредитной компании.

Если банк предлагает кредитование какого-либо предприятия, то залогом может выступать недвижимое имущество компании, продукция, производимая организацией или права на интеллектуальную собственность.
О торгах.

Кредитная компания имеет полное право выкупить имущество, которое было оставлено в залог, в счет погашения задолженности перед финансовой компанией, если торги по продаже имущества будут определены как несостоявшиеся. Процесс покупки этого имущества осуществляется по договору купли-продажи. Если кредитная компания отказывается выступить покупателем этого имущества после присвоения повторным торгам статуса несостоявшихся, то залоговые обязательства с этого имущества убираются.

В результате получается, что при выставлении имущества, оставленного в качестве залога по кредиту на торги, банк выступает в качестве гипермаркета поддержанных товаров. На товар делается значительная скидка, т.е. приобрести имущество можно значительно ниже его рыночной цены. Информация о проведении торгов размещается на официальных сайтах кредитных компаний.

Некоторые кредитные компании предлагают оформить на приобретение «подержанного» товара кредит, непосредственно в офисе кредитной компании.

Процесс реализации недвижимого или движимого имущества, которое было оставлено под залог в кредитной компании, предусматривает и ситуацию с продажей имущества большей стоимости, чем задолженность по кредитному договору. В итоге денежные средства полученные от продажи имущества, сверх долга, возвращаются держателю кредита.

Если же полученной суммы от реализации имущества недостаточно для погашения задолженности, то банк в праве реализовать другое имущество, принадлежащее заемщику. За третьим лицом остается право прекращения процесса реализации недвижимого имущества, исполнив все обязательства по кредиту в качестве залогодателя.