1
+1
0
Как реализовать залоговое имущество
Банк может реализовать оставленное в залог имущество согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «О залоге имущества по ипотечному кредиту». Имущество реализуется только в том случае, если держатель кредита не имеет возможности исполнять обязательства по кредиту. Ведь именно залог является гарантом выплаты денежного займа.
Некоторые финансовые организации принимают в качестве гаранта по кредиту поручительство, но в этом случае, в качестве залога выступает недвижимость третьего лица, т.е. поручителя.
Какое имущество может быть залогом по кредиту
В зависимости от программы кредитования гарантом по кредиту может быть не только объект приобретаемый при поддержке кредитной компании, но и движимое и недвижимое имущество заемщика или, в редких случаях, поручителя, которое находятся у него в собственности. К примеру, при оформлении ипотечного кредита гарантом по нему выступает объект недвижимости. Также это может быть и земельный участок.Банк решает реализовать залоговое имущество.
Принять решение о реализации имущество, находящегося под залогом у кредитора, может принять только суд. Причем судебный процесс может длиться долгие-долгие годы. Реализация недвижимого имущества на торгах явление редкое и применяется в качестве крайней меры только к отъявленным злостным неплательщикам. Применить его невозможно, если нарушения по кредиту незначительные.
Как происходят торги
Если вдруг торги по залоговым имуществам получат статус несостоявшихся, тогда кредитор имеет полное право выкупить имущество самолично, с зачетом суммы на кредитный счет заемщика. Происходит такая сделка на основании договора купли-продажи. Если финансовая организация не пользуется своим правом покупки объекта недвижимости и на первой, и на второй случай отмены торгов, то имущества заемщика снимается статус залога.Кредитная компания при выставлении лотов на торги выступает в качестве продавца б/у товаров. Следовательно, товар будет продаваться со значительными скидками. Допустим, трехкомнатную квартиру, выставленную банком на торги, можно будет купить по цене двухкомнатной. СМИ и различные интернет-сайты предоставляют информацию о такого рода торгах, также ее можно получить непосредственно на официальном сайте банка. Многие финансовые компании предлагают не только приобрести залоговое имущество за наличные, но и оформить на него кредит, в том же банке, который его реализовывает.
Если получилась разница между суммой реализованного имущества и суммой задолженности.
На практике имеется огромное множество случаев, когда стоимость реализованного банком имущества превышает сумму задолженности перед кредитной компанией. Возникновение такой ситуации предусматривает возврат остатка заемщику. Но в случае недостатка денег от реализации имущества кредитная компания на законных основаниях имеет право получить дополнительные деньги от продажи другого имущества, находящегося в собственности у неплательщика. Право прекращения процедуры реализации имущества получает третье лицо, которое может самолично исполнить обязательства по денежному займу.
Станет ли банк важной персоной на рынке недвижимости?
По статистики, число просрочек по кредитам на территории РФ возрастает с каждым годом. Как следствие, растет и число злостных неплательщиков. Говорит ли это о том, что кредитные компании могут перекачивать на рынок недвижимости, покажет только время. На данный момент говорить об этом рановато, потому как снижение стоимости объектов недвижимости, по причине неисполнения обязательств, прописанных в кредитном договоре, не предвидится.
