Расторжение договора по кредиту: как это происходит

Обоюдное решение

Для расторжения кредитного договора одного только желания заемщика будет мало. Сделка будет расторгнутой только, когда на это будет согласен еще и банк. Разобраться в сложившейся ситуации заемщик с кредитором могут самостоятельно. Статистика показывает, что разрешается все мирным путем достаточно часто. Кредиторы предпочитают не забирать квартиру у заемщика, а предлагают ему произвести переуступку долга третьему лицу. Иногда за то, чтобы банк дал такое разрешение, придется заплатить.

Проблемы финансового плана

Нередко причиной желания произвести расторжение договора является ухудшение финансового положения, которое не позволяет производить выплату крупного кредита. В этом случае добиться расторжения договора ипотеки тоже будет проблематично. Банки не любят терять ипотечных заемщиков, так как благодаря таким кредитам они имеют хорошую прибыль, а потому могут предлагать заемщикам, оказавшимся в непростом положении, некоторые варианты, которые способны облегчить выплату долга за недвижимость.

Если все предложенные варианты являются для заемщика неприемлемыми, то банк может предложить ему произвести продажу ипотечной недвижимости. Поиском покупателя, подготовкой всех документов ипотечному заемщику придется заниматься самостоятельно. С суммы, которая будет получена от покупателя, необходимо произвести оплату долга банку, и он после этого снимет обременение с недвижимости.

Обращение в суд

Нередко заемщику не удается уговорить банк на расторжение сделки. В этом случае он может обратиться в суд. Теоретически каждый заемщик имеет возможность попробовать добиться признания недействительности договора ипотеки, к примеру, доказав, что кредитор нарушает свои обязательства. На практике сделать это еще никому не удавалось.

Заемщики при обращении в суд обычно стараются доказать, что желают расторжения ипотеки по причине своей финансовой несостоятельности. Перед подачей иска заемщику следует написать заявление в банк, в котором будет рассказано о желании расторгнуть кредитное соглашение. Его лучше писать двух экземплярах и обязательно заверять, тогда банк не сможет говорить, что не знал о намерениях заемщика. Обращаться в суд следует через 30 дней после регистрации заявления, если банк никак не отреагировал или после получения отказа в расторжении договора ипотеки.

Суд может принять решение в пользу как заемщика, так и кредитора. На это решение могут оказывать влияние разнообразные факторы. Человеку, желающему отказаться от ипотеки, следует собрать максимальное количество документов, которые могут помочь избавиться от кредита. Суд не занимается конфискацией имущества, купленного в кредит, он только принимается решение, исполнением которого занимаются судебные приставы.

Большинство заемщиков задаются вопросом, как выбрать недорогой кредит. Решить эту проблему поможет кредитный брокер. Главное - обращаться к проверенным специалистом.