2
+2
0
Особенности, которыми обладает ипотека на строительство дома
Многие из нас мечтают жить в своем собственном доме или иметь усадьбу подальше от города, причем возведенную по индивидуальной планировке. Однако далеко не все желающие материально могут осилить строительство дома, так как цены на необходимые в огромных количествах строительные материалы очень высоки. Тем не менее, реализовать мечту вполне реально, достаточно обратиться в кредитное учреждение за соответствующим займом. Однако прежде чем это сделать, необходимо детально ознакомиться со всеми возможными нюансами кредитования.
Как осуществляется ипотека на строительство дома?
Конечно же, для начала возведения дома нужно иметь в собственности участок земли, соответствующий требованиям кредитора, предъявляемым к залогу. Одного участка недостаточно, придется получить еще и официальное разрешение от соответствующих государственных органов на возведение жилого дома на данном участке. Осуществив все эти действия вы смело можете отправляться в финансовое учреждение для оформления кредита. Однако учтите, что прежде чем определиться с кредитором, следует внимательно изучить рынок этих услуг, так как условия различных банков имеют между собой существенные отличия. Следует иметь ввиду, что заем на возведение дома является целевым, соответственно потратить полученные средства на иные цели вы не сможете.
Как правило, ипотека на жилье подразумевает обязательное наличие залога. Особенностью же кредита на строительство является то, что обеспечением выступает не только земля, на которой возводится постройка, а еще и жилая недвижимость, принадлежащая заемщику. Такая предусмотрительность банка объясняется тем, что оформить залогом недвижимость, существующую только в планах очень сложно. Хотя у некоторых кредиторов залогом может выступать и то и другое. Кроме основных документов для ипотечного заимствования вам следует предоставить кредитору заверенные копии документа, подтверждающего право собственности на землю. Также потребуются свидетельство о разрешении возводить жилую постройку на приобретенном земельном участке, договор с застройщиком, проектная документация и пр.
Стоимость ипотеки и ее сроки
Деньги на возведение дома кредитор может вам одолжить сроком от 3 до 30 лет. В зависимости от срока и желаемой суммы будет зависеть и последующая ставка по кредиту. Предположим, что необходимая вам сумма составляет 1500000 рублей, а значит начисленные на нее кредитные проценты будут находиться на уровне 12% в год. Если необходимая сумма больше, то соответственно и ставки будут большими как минимум на 2%. Кстати, если зарплату вам платят в долларах или евро, то лучшим вариантом будет оформление валютного кредита, тогда на ставках вы сэкономите до 3% в год.
Как правило, в ипотечном заимствовании требуется первый взнос. Отличительной особенностью кредита на строительство является то, что минимальный размер первоначального взноса составляет 30%. Приготовьтесь к тому, что помимо прочих расходов на оформление кредита некоторые банки за выдачу займа могут брать плату. Обычно эта плата зависит от предоставляемой суммы и составляет в пределах 1% от нее. При подписании ипотечного соглашения не забудьте ознакомиться с информацией, касающейся досрочного погашения. Эта услуга может стать для вас очень выгодной, так как с ее помощью можно раньше времени выплатить весь кредит.
