Приходит время и перед владельцем дома или квартиры становится актуальной ремонт недвижимости. Как правило, капитальный, да и косметический ремонт, требует солидных вложений. Но далеко не всегда финансов оказывается достаточно. В этом случае многие идут в банк, где им предлагают два пути решения проблемы – взять ипотечный кредит на ремонт или потребительский заем.

Ипотека на ремонт недвижимости для отечественного рынка кредитования явление относительно новое. Российские заемщики традиционно расценивают ипотеку как возможность купить жильё в кредит. Но на самом деле термин «ипотека» подразумевает вовсе не способ, которым заемщик будет распоряжаться полученными деньгами, а то, что приобретаемая недвижимость попадает под залог. Поэтому, если ремонт предполагает существенные финансовые вливания, то можно получить деньги под залог квартиры или дома, которую решено привести в порядок. Обычно банк готов предоставить заемщику 50%-70% от стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог. И совершенно неважно, на что именно пойдут деньги, – может быть заменена проводка или сантехника, приобретена подсистема для вентфасада, проведёт капитальный ремонт.

Преимущество ипотеки на ремонт состоит в том, что она предлагается на выгодных условиях. Процент по такому кредиту ниже, чем по потребительскому без обеспечения. При этом сумму можно получить большую, а срок погашения кредита более долгий.

Сегодня нецелевую ипотеку под залог недвижимости предлагают Сбербанк, Инвестторгбанк, ВТБ24 и ряд других банков. Как правило, кредитные ставки колеблются в предела 13,5% - 16,5% годовых. А получить такой кредит можно на срок от 7 до 20 лет. Нужно быть готовым к тому, что чем выше сумма кредита, тем больше процентов придётся уплатить.

Но есть у ипотеки на ремонт и недостатки. Во-первых, это дополнительные расходы. Ведь придётся нанимать оценщика, рассчитывать стоимость жилья, передаваемого в залог, страховать недвижимость и жизнь заемщика на случай потери работоспособности.  Во-вторых, выдавая такой кредит, банк требует полный пакет документов. К тому же среди собственников жилья, которое планируется передать в залог, не должно быть несовершеннолетних.

Кроме этого, нужно понимать, что ипотека – это всегда потенциальный риск потерять недвижимость. И ипотека на ремонт не исключение. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, то банк может забрать у него недвижимость, находящуюся в залоге.