В случае покупки собственного жилья размер такого вычета равен сумме расходов на его покупку, но не может превышать 2 млн рублей. В итоге применения налоговых вычетов сумма, с которой снимают налог, или существенно снижается, или же обнуляется. Таким образом, и сумма налога, который должен выплатить заемщик, становится меньше. При этом сумма переплаты НДФЛ налоговым органом будет возвращена по заявлению плательщика.

Получается, что человек, который имеет официальное место работы и является законопослушным налогоплательщиком, покупая жильё в ипотеку, имеет полное право вернуть 13% от стоимости жильё – сумму подоходного налога, который он выплатил. Необходимо, правда, отметить, что ежегодные выплаты не могут быть больше суммы подоходного налога, который был выплачен в прошлом году. Если же какая-то сумма останется, то её выплата будет производиться в последующие годы, но тоже в размере не выше суммы уплаченного налогаПодробную консультацию по этому вопросу можно получить на сайте https://pravoved.ru/themes/возврат-процентов-по-ипотеке/.

Но налоговый вычет на покупку жилья – не единственная преференция для заемщиков. Можно получить и налоговый вычет по процентам по ипотеке. В этом случае законодательно определена максимальная сумма для расчётов – 3 млн рублей. В случае, если сумма процентов по ипотечному кредиту менее 3 млн рублей, то остаток по ним просто «сгорит». Это значит, что если в последующем заемщик решит ещё раз обратиться за ипотекой, то получить вычет за разницу между суммой уже заявленного вычета и максимальные его значением не получится.

Стоит учитывать, что если на приобретаемое в ипотеку жильё оформлялась долевая общая собственность (покупка оформлялась в разных долях на всех членов семьи), то на налоговый вычет могут рассчитывать все совершеннолетние, которые работают и выплачивают подоходный налог. Если родители покупают жильё своим детям, не достигшим совершеннолетия, за ними сохраняется право на налоговый вычет, даже в том случае, если сами они не приобретают права на жильё. Возврат процентов по ипотечному кредит можно и по мере выплаты этих процентов.