В третьем чтении 21 июля Государственной Думой был принят закон, по которому будет создан компенсационный фонд дольщиков. Николай Николаев, председатель комитета собственности и природных ресурсов, рассказал, что принятие нового закона будет способствовать созданию более надежного рынка долевого строительства. Сегодня немалое количество граждан согласились бы стать участниками долевого строительства, так как оно позволяет приобрести недвижимость в многоквартирных домах на достаточно выгодных условиях. Вот только печальный опыт некоторых дольщиков останавливает от участия в подобных проектах.

Создание компенсационного фонда минимизирует риск лиц, желающих принять участие в долевом строительстве. В соответствии с новым законом каждому застройщику необходимо будет перечислять в компенсационный фонд сумму в размере 1,2% от стоимости договора. Пересматриваться размер отчислений может не более одного раза в год.

Еще по новому закону каждый застройщик должен постоянно с начала строительства и до конца строительных работ поддерживать достаточность собственных средств. Уровень средств застройщика не должен опускаться ниже 10% от предполагаемой стоимости возводимого объекта. Новый закон предусматривает банковское сопровождение всей работы застройщика.

Максим Гасиев, президент ПСН Групп, рассказал, что ответственные застройщики практически не почувствуют никаких изменений. Большая часть таких новых государственных требований уже многими компаниями сейчас выполняется на добровольной основе. Он рассказал, что граждане, подписывающие договор долевого строительства, по сути, становятся инвесторами. Такая деятельность является достаточно рискованной. Застройщики просчитывают все риски и знают на что идут. Простые же граждане, которые становятся дольщиками, слабо осознают все эти риски. Новый закон с ужесточенными требованиями к застройщикам призван существенно уменьшить риски дольщиков. Риски застройщиков при этом также существенно снижаются.

Анатолий Аксаков, председатель комитета Государственной Думы, отвечающий за финансовые рынки, рассказал, что последняя редакция закона сильнее всего снижает риск лиц, которые решили стать собственниками недвижимости через участие в программе долевого строительства.