Если решено приобрести вторичное жильё, первое, чему нужно уделить самое серьёзное внимание, - это проверка документов на недвижимость и проверка личности собственника квартиры. Если покупатель не имеет возможности получить такую информацию напрямую, приходится искать альтернативные пути, чтобы узнать собственника квартиры. И при малейших подозрениях, от покупки такого объекта лучше отказаться. Итак, что нужно знать, чтобы не попасть впросак.

Для чего нужна информация о собственнике жилья

Во-первых, даже если квартиру продаёт агент, то информация о владельце квартиры нужна хотя бы для того, чтобы выйти с ним на контакт и убедиться, что этот человек действительно является владельцем конкретно взятой квартиры. Если личная встреча невозможно, нужно попросить у продавца документацию и сверить её с данными в документах, хранящихся в госорганах. Надежным подтверждением может быть выписка из ЕГРН. Самая главная информация в ней – фамилия, имя и отчество владельца квартиры.

Как проверить, кто собственник жилья

Существует несколько способов, которые позволяют узнать, что является владельцем квартиры.

1. Запрос в БТИ. Но стоит учитывать, что подобную информацию в БТИ можно получить только, если ведётся судебное разбирательство, или сами владельцы квартиры оформили запрос. Ещё такую информацию могут предоставить по запросу нотариуса.

2. Обращение к нотариусу. Это один из самых надёжных способов, поскольку именно нотариусы уполномочены получать информацию, которая закрыта для широкого круга положениями закона «О персональных данных».

3. Обращение в ЖЭК. Да, в ЖЭКах есть база собственников жилья, но доступ к ней всем желающим не предоставляется. Необходима очень весомая причина, чтобы получить такой документ.

4. Запрос налоговикам. Сделать его, конечно, можно. Вот только нужно быть готовому к тому, что ФНС не будет предоставлять никаких данных без весомых причин.

Таким образом, получить данные о собственники официально без некой веской причины не получится. Причина для удовлетворения такого запроса одна – угроза имуществу или жизни. Но если получить информацию в госорганах не получится, всегда есть шанс просто поинтересоваться у соседей, кто является хозяином той или иной квартиры.

Выписка из ЕГРН

Один из самых надёжных способов узнать, кто является собственников квартиры – получить выписку из ЕГРН. Существует несколько разновидностей таких выписок. Но в данном случае потребуется самая обычная форма, в одном из разделов которой указывается «Правообладатель».

Важный момент: если у квартиры несколько владельцев, то все они будут вписаны в этот документ с указанием доли.

Справку могут выдавать как на бумажном носителе, так и в электронном виде. При этом последний вариант обойдётся в 2 раза дешевле.

Где заказать выписку из ЕГРН

Существует 2 способа, чтобы получить выписку, и оба они платные: в Росреестре или на одном из партнёрских сервисов. Всё, что нужно сделать, - зайти на сайт и заполнить предлагаемую форму. Получить выписку можно лично, обратившись в Росреестр или в МФЦ и предоставив паспорт.

Альтернативные варианты поиска собственника

Располагая определённой информацией о собственнике, в частности, зная его ФИО и дату рождения, можно попытаться собрать информацию о нем в открытых источниках. Один из этих способов может сработать:

- поиск в соцсетях,

- опрос соседей,

- если 2 предыдущих способа не дали должных результатов, можно обратиться в полицию. Но делать это стоит только в исключительных случаях.

Когда стоит насторожиться

Насторожить должны следующие данные о собственниках квартиры:

- Продавец утверждал, что квартирой владеет только он, но на самом деле у него только доля в квартире.

- Есть несовершеннолетний владелец квартиры. А это значит, что необходимо будет получение разрешения органов опеки, что требует времени.

- Квартира под арестом или обременением. В этом случае собственник не может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и зарегистрировать сделку не получится. Если продавец уже получил часть денег, то вернуть их может быть проблемой.

- Данные в выписке не совпадают с теми, что предоставил продавец.

Ко всем этим моментам нужно отнестись очень серьёзно, чтобы не стать жертвой мошенников.