Теперь в России можно будет купить жилье в лизинг
Ипотечное кредитование всегда считалось в банках одним из самых рискованных видов займов, так как погашение долга растягивалось на многие годы, в течении которых платежеспособность заемщиков может меняться не в лучшую сторону. Даже наличие залога не сильно успокаивало кредиторов, ведь квартиру еще предстояло отсудить, что не всегда просто. Банк ВТБ решил в первом квартале 2014 года испытать новую технологию кредитования жилья, так называемый жилищный лизинг, считая его более безопасной альтернативой обычной ипотеке.
Суть лизинга жилой недвижимости
Схема, предполагаемая к использованию, вполне классическая. Покупаемое в долг жилье будет находиться в собственности у лизинговой компании до тех пор, покуда клиент не погасит его полную стоимость и положенные проценты. Лизингодателем выступит один из партнеров ВТБ. Основное применение лизинга в России – это сфера бизнес-кредитования и продажа машин, жилищный же лизинг был отвергнут еще на этапе зарождения коммерческих банков. Что же побудило одного из крупнейших кредиторов страны снова вспомнить былое? Оказывается, с помощью лизинга банк хочет сократить свои риски в жилищном кредитовании и при этом не потерять клиентов. Так как собственником квартиры будет являться не жилец, а лизингодатель, то при появлении проблем с выплатами, ему будет гораздо проще забрать квартиру у должника. В подобной ситуации не нужны будут никакие судебные разбирательства и несущественными станут такие факторы как, например, малолетние дети, из-за которых банкам зачастую отказывают в выселении неплательщиков. Считается, что благодаря лизинговой программе ВТБ сможет охватить так называемых высокорискованных соискателей, которым при обычных обстоятельствах в ипотеке отказали бы.
Многие ли захотят купить жилье в лизинг?
Выгодность для банка данной программы очевидна, но много ли людей захотят купить жилье в лизинг? Сам кредитор не дает по этому поводу слишком оптимистичных прогнозов. Считается, что среди общего количества ипотечных займов продажа жилья в лизинг составит не более 2%. Причин такого невысокого спроса две. Одна из них состоит в том, что ставка удорожания лизинга будет примерно на 2% выше, чем при банковском кредитовании. Напомним, что
годовая процентная ставка по ипотеке в России сейчас колеблется от 10 до 14%. «Лишние» два пункта приведут к тому, что конечная переплата за жилье существенно возрастет, ведь погашаться лизинг тоже будет не один год. Однако основной негативный момент, конечно, кроется в том, что лизингополучатель будет сильно рисковать - так как прав на квартиру у него не будет никаких, и если, например, с лизинговой компанией что-то случиться, то жилья он может лишиться в два счета. При этом что-либо доказать или оспорить у него не получится. Законодательно же подобная ситуация никак не регулируется, так что людям придется надеяться на привычное «авось», а таких желающих будет немного.
1
