0
0
0
Ипотека на землю: особенности, о которых нужно знать в 2016 году
С помощью ипотечного кредитования можно стать собственником не только дома или квартиры. Подобный тип кредитования позволяет приобрести земельный участок, который в дальнейшем может быть использован под застройку. Сегодня из-за высокой стоимости на уже готовые загородные дома интерес к земельным участкам несколько вырос, и приобретаются земли очень часто через ипотечное кредитование, так как их цена является внушительной. После приобретение участка строительство можно начать в любое удобное время и по понравившемуся плану.
Особенности земельного кредитования в новом году
В 2016 году произошли некоторые изменения, которые не могли не сказаться на ипотечном кредитовании земельных участков. Первым таким изменением стало уменьшение среднемесячного дохода населения. Причиной понижения доходов и как следствие уровня жизни является экономический кризис. Именно по этой причиной очень многие лица, которые подумывали о приобретении земельного участка, решили на время отказаться от подобной затеи. Даже самые выгодные предложения являются сегодня достаточно опасными, ведь в любое время ситуация еще сильнее может ухудшиться и с возвратом долга банку могут появиться сложности.
Существует еще один фактор, который оказывает свое влияние на земельное кредитование – это падение спроса на готовое жилье. Данный фактор является следствием первого фактора, но при этом несколько увеличивает интерес населения к покупке участка под застройку. Когда человек не может себе позволить сразу покупку загородного жилья, он старается получить сперва кредит на покупку участка, а затем занимается строительными работами.
Изменения в кредитовании
Кризис приводит к ослаблению платежеспособности населения, а потому при выдаче ипотеки на приобретение участка в 2016 году банки предъявляют повышенные требования к потенциальным заемщикам. Тщательным банковским проверкам будет подвергаться земельный участок, который при ипотеке станет залогом. Отдельные специалисты будут заниматься проверкой юридической чистоты объекта и его ликвидностью. В новом году кредиторы решили несколько увеличить размер первого взноса. Если ранее он в большинстве случаев составлял всего 10%, то теперь размер годовой ставки был увеличен до 20%, а у некоторых кредиторов и вовсе до 30%.
Земельная ипотека в Сбербанке
Специальная программа ипотечного кредитования для покупки земельного участка физическими лицами была разработана в Сбербанке. В этой программе, получившей название «Загородная недвижимость», предусмотрены следующие условия: срок кредита до 30 лет, минимальный размер кредита в 300 тысяч, годовая ставка в размере 13%, первоначальный взнос от 30% всей стоимости выбранного земельного участка. Если сравнивать условия кредитования в целом, то изменились только годовая ставка и размер обязательного первоначального взноса, во всем остальном ипотека на приобретение земли под застройку осталась такой, как и была раньше.
Подробнее о том, как получить кредит на земельный участок, можно узнать в одном из наших предыдущих обзоров.
