0
0
0
Как получить ипотеку заемщику, если у него плохая кредитная история
Многие люди, которые привыкли решать свои проблемы через кредитование, недооценивают кредитную историю. Осознавать какими серьезными проблемами могут обернуться даже малейшие просрочки по банковскому займу, человек чаще всего начинает только в ситуациях, когда старается получить в долг у банка очень крупную сумму, к примеру, для покупки недвижимости. Когда в истории имеются лишь незначительные темные пятна, то клиент сможет рассчитывать на оформление банковского займа, но только на не слишком выгодных условиях.
Если нарушения договора по кредиту были значительными, то даже на лучших условиях для банка получить заем на жилье не получиться – кредиторы не захотят сотрудничать с проблемным заемщиком.
Не стоит портить отношения с банками
Человек, который планирует в будущем неоднократно обращаться в банки за получением кредитов, должен исправно выполнять свои обязанности, вписанные в кредитный договор. Дело в том, что поругавшись с одним кредитором из-за проблем с возвратом долга, рассчитывать на понимание иных кредиторов не стоит. Информация о недобросовестных заемщиках распространяется очень быстро, и найти банк, который будет не осведомлен, окажется очень проблематично.Ипотека через брокера
Имея проблемы с историей и при этом желая получить ипотечный кредит, необходимо будет потратить много сил и времени. В первую очередь следует собрать максимальное количество документов, которые помогут оправдать задолженности по прошлым кредитам, расскажут о причине возникновения форс-мажорных обстоятельств. Самостоятельно действовать не желательно.Специалисты советуют заемщикам с подмоченной репутацией воспользоваться услугами кредитного брокера (лучше, если он будет специализироваться на ипотеке). У специалиста, который длительно работает брокером, уже имеются налаженные связи с кредитными организациями, а потому он сможет добиться одобрения заявки даже с выгодными для проблемного клиента условиями.
Процент получения одобрения кредита в этом случае высок, правда и стоимость ипотеки немного возрастает, так как за услуги профессионального брокера придется хорошо заплатить. Такие специалисты обычно берут себе некий процент от суммы ипотечного кредита, который обычно составляет 1,5-6%. Хороший специалист способен взять выгодную ипотеку под 10% и при этом возьмет от суммы займа 3%.
Самостоятельный поход в банк
Если стоимость услуг брокера кажется высокой или попросту не получается найти хорошего кредитного брокера, тогда можно попробовать получить ипотеку самостоятельно. В этом случае также необходимо будет собрать все документы, которые могут оправдать негативные стороны кредитной истории. К таким документам можно отнести, к примеру, больничный лист, отсутствие человека в пределах страны в крайний срок внесения платежа и пр.Рассчитывать на одобрение ипотечной заявки человеку с подпорченной историей можно только в случаях, когда заемщик имеет внушительную кредитную историю, в течение которой просрочки появлялись крайне редко и каждой из них найдется оправдание, подтвержденное официальной бумагой.
