Может ли быть оформлена ипотека в гражданском браке?

Ипотека в гражданском браке – кто чем рискует?

На заре российского коммерческого банкинга, финансовые учреждения отличались негативным отношением к тем семьям, что были официально не расписаны и в то же время пытались получить ипотеку. Однако сейчас, когда каждая четвертая пара не регистрирует свои отношения, кредиторы стали закрывать на это глаза. Тогдашние страхи банков были вызваны неуверенностью в том, сможет ли платить заемщик, если он расстанется со своей второй половиной, ведь она тоже участвовала в создании семейного дохода. Сейчас кредиторы стали действовать проще – если к ним обратился за ипотекой соискатель, находящийся в гражданском браке, то они принимают к сведению только его личные доходы, не беря во внимание его вторую половину. Поэтому банк даст взаймы только тому человеку, который сможет благодаря своим и только своим заработкам погашать кредит. Если же доходов не хватает, то кредита он не получит. Ипотека в гражданском браке может плохо обернуться только для сожителя заемщика, ведь при расставании, он (она) не сможет претендовать в их совместной квартире даже на кладовку. При этом доказать то, что сожитель также участвовал в погашении займа бывает очень непросто.

Как быть?

Если один из гражданских супругов никак не может самостоятельно «потянуть» выплату ипотеки, то есть два выхода. Первый – узаконить семейные отношения и попытаться получить заем уже в качестве полноценной ячейки общества. Для пущей уверенности и во избежание недоразумений супруги могут дополнительно подписать брачный контракт, в котором четко оговорить обязательства каждой из сторон в отношении кредита, а также права на жилье в случае развода. Оформление этого документа позволит при расставании избежать путаницы и нередкой в этих случаях просрочки по выплатам, со всеми проистекающими из нее последствиями. Второй способ получения ипотеки в гражданском браке заключается в оформлении своего гражданского супруга созаемщиком по кредиту. Конечно, в этом случае о единоличном владении квартирой думать не приходится, так как созаемщик по выплате займа автоматически получает право на свои «квадратные метры». Однако преимуществ от такой сделки гораздо больше, ведь без участие созаемщика, ипотеку можно и вовсе не получить. К тому же при увеличении совокупного дохода соискателя есть шанс, что годовая процентная ставка будет назначена банком более лояльно. Кроме размера совместных доходов банк с энтузиазмом встретит тот факт, что обязательства по кредиту будут лежать не на одном человеке, а значит, если основной заемщик окажется вдруг неплатежеспособным, то вместо него погашать долг будет его «половинка». Причем все это произойдет без долгих судебных тяжб. Именно поэтому банки, практикующие оформление ипотеки с созаемщиками, допускают участие в сделке не только гражданского супруга заемщика, но и его родителей или даже друзей. Выгодной станет ипотека и для самого созаемщика, ведь теперь даже если личные отношения как-то не сложатся, без крыши над головой он не останется.