0
0
0
Как взять ипотеку для покупки гаража?
Проблему безопасности и удобства при парковке своего «железного коня» испытывают многие автолюбители. Особенно этот вопрос актуален сразу после переезда на новое место жительства, когда все вокруг еще мало знакомо. Конечно, можно перебиваться платными парковками, но большинство автовладельцев тяготеют именно к приобретению гаража, так как он дает больше возможностей, да и в плане безопасности понадежней. Впрочем, гаражи в нашей стране, а особенно в черте крупных городов, недешевы, поэтому людям приходится задумываться о кредите.
Гараж в ипотеку – проблемы с получением займа
Для приобретения гаражей банки предлагают специальные ипотечные программы. Ввиду того, что залог при таком кредите будет не бог весть какой, лишь небольшое число банков согласно выдавать подобные займы. При этом главная сложность для заемщика будет состоять не в том, чтобы собрать все свои документы, хотя без той же справки о доходах также не обойтись, а в том, чтобы доказать банку надежность залога.Дело в том, что возведение гаражей нередко связано с нарушениями. То земля, где его построили, оказывается принадлежащей кому-то другому, а то и вовсе постройка гаража оказалась незаконной, так как местные органы власти не давали соответствующего дозволения. Порой гаражная постройка может быть вполне законной, но вот земля, на которой она была возведена, находится в собственности гаражного кооператива, а значит, она не может быть передана банку в залог.
Вся эта масса нюансов приводит к тому, что банки достаточно долго рассматривают заявки на «гаражные» кредиты и частенько в них отказывают. Вариантом для заемщика может быть оформление ипотеки под какой-то иной залог, например, под обеспечение квартирой.
Условия, на которых можно взять ипотеку на гараж
Условия, выдвигаемые по «гаражной» ипотеке, зачастую более жесткие, нежели при займах на жилую недвижимость. Список документов, запрашиваемых от соискателей, будет самым полным. Кроме того, как уже упоминалось, понадобятся все бумаги на сам гараж, а это и подтверждение права собственности, и документы на приватизацию, и позволение на строительство.Не избежать заемщику и страховок, в числе которых, кроме обязательного полиса страхования недвижимости, может оказаться и страхование титула, и даже жизни заемщика. Помимо страховок заемщик должен быть готов уплатить также первоначальный взнос, минимальная величина которого окажется не меньше 20% от цены гаража. Говоря о дополнительных затратах, нельзя не упомянуть о том, что ставка по «гаражной» ипотеке зачастую выше, чем по обычной где-то на 1,5-2% в год. Вместе с тем, срок возврата средств, как правило, не превышает 15 лет.
Можно занять и наличные
Из-за частых отказов взять ипотеку на гараж получается далеко не у всех. Однако существуют альтернативные варианты решения проблемы. Например, можно предложить банку другой залог, не поднимая вопрос с гаражом вовсе. Тогда вы просто оформляете наличный кредит с материальным его обеспечением. Подобный вариант удобен тем, что вам не нужно будет беспокоиться о целевом использовании средств, и вы сможете потратить их куда угодно. Кроме того, процедура оценки «хорошего» залога проходит, как правило, быстрее, а страховок будет меньше.Впрочем, отметим, что если вы предоставите банку в залог не квартиру, а что-нибудь подешевле, вам нужно будет иметь при себе энную сумму наличности, потому как заем окажется недостаточно большим, и его может не хватить на требуемую покупку. К тому же, не следует забывать о том, что наличные займы подлежат возврату не позднее, чем спустя три года после оформления.
