Как можно продать ипотечную квартиру?

Продажа квартиры после досрочной выплаты долга

Самым легким путем для реализации ипотечной квартиры является сделка по уговору между продавцом и покупателем. При этом предварительного согласия банка не требуется, его можно даже не извещать о таком намерении. В этом случае покупающая сторона выплачивает продающей всю стоимость квартиры, после чего продавцом гасится кредитная задолженность. Когда заем оказывается погашен, банк снимает обременение с недвижимости, и теперь, на правах абсолютного собственника, продавец может смело переписывать квартиру на покупателя.

Разумеется, для покупателя подобная схема сделки является довольно рискованной, из-за того, что сложно предсказать как поведет себя продавец, получив деньги на руки. Можно конечно предварительно заключить договор, подписанный нотариусом, в котором продавец обязуется продать недвижимость конкретному человеку. Однако подобная бумага не всегда может считаться достаточным аргументом при спорных вопросах.

Способ продажи «каждому свое»

Наиболее надежным для всех способом продать ипотечную квартиру считается тот, когда заемщик официально обговаривает с банком свое намерение. Как правило, если у должника находятся весомые аргументы (необходимость переезда, финансовые трудности, мешающие погашать кредит), банк не прекословит против подобной инициативы, тем более, что он, в общем-то, ничего не теряет.

В этой ситуации финансовая организация открывает две разные депозитные ячейки. В одну из них покупателю надлежит внести сумму, равную остатку займа, которую получит банк, а в другую – разницу, полагающуюся для продавца. Только когда деньги попадут на счет кредитора, он даст команду провести снятие обременения. Продавцу же его часть денег достанется лишь после того, как документы на дом окажутся переписанными на имя покупателя. Впрочем, ввиду того, что сделки проводятся параллельно, ни одна из сторон ничем не рискует.

Как продать ипотечную квартиру вместе с займом?

Если покупателя с достаточным количеством собственных сбережений для покупки жилья найти не удается, а продавать квартиру необходимо срочно, можно поискать желающих купить недвижимость вместе с ипотекой. В этом случае покупатель также рискует минимально, ведь вся сделка контролируется банком. К тому же у него появляется возможность получить довольно выгодный заем на жилье. Часть этого кредита уже была возвращена банку предыдущим владельцем, значит, для нового должника его величина уже окажется меньшей, а, следовательно, меньшей будет и переплата.

Впрочем, в подобной ситуации возможна иная проблема. Так, для того, чтобы новый заемщик смог провести оформление ипотеки на себя, ему нужно соответствовать стандартным требованиям банка к данной разновидности соискателей. А это значит, что у человека должна быть официальная работа с зарплатой дозволяющей погашать долг за жилье, положительная кредитная репутация и т.п. Само собой в наших условиях отнюдь не все граждане могут отвечать таким банковским критериям, а потому этот способ продажи недвижимости тоже не всегда просто осуществить.