Способы снижения стоимости ипотечного кредита

Способы уменьшения долга

Даже если человек уже успел оформить дорогой ипотечный кредит, у него есть несколько способов сделать его дешевле. Всего существует три таких способа. Первый из них – это обращение в банк, где оформлялась ипотека, с просьбой пересмотреть условия, провести реструктуризацию. Существует несколько видов реструктуризации, определенный вид выбирается кредитором на основании различных факторов. При проведении реструктуризации заемщик может не добиться понижения годовой ставки, но может договориться со своим банном об отмене некоторых страховок, может получить разрешение на сдачу в аренду залогового объекта недвижимости, что тоже значительно уменьшит кредитную нагрузку.

Второй способ – обращение в суд. Им стоит пользоваться в случае, когда человек уверен в том, что кредитором берутся дополнительные комиссии, значительно повышающие стоимость ипотеки. В суд следует обращаться и тем ипотечным заемщикам, столкнувшимся с необоснованным повышением годовой процентной ставки, когда в договоре ипотечного кредитования прописан постоянный процент, изменение которого оказывается возможным только при повышении ставки рефинансирования Центробанка.

И последний третий способ – рефинансирование, то есть получение кредита для покрытия действующей ипотеки на более выгодных условиях. У такой процедуры имеются свои некоторые особенности, но она очень сильно походит на оформление новой ипотеки, а потому человеку приходится собирать большое количество документов для заключения новой сделки. После подачи документов нужно будет ждать, какое решение будет принято финансовой организацией. Процедуру рефинансирование нельзя назвать простой, она требует сил и времени, но с ее помощью ипотечный заемщик может значительно снизить долговые обязательства.

Когда выгодно проводить рефинансирование?

Выгоднее всего данную процедуру по снижению переплаты по ипотечному кредиту проводить в случае, когда недвижимость подобным способом была приобретена совсем недавно и выплаты долга производится по аннуитетной схеме. Затевать такую сложную процедуру специалисты советуют только в случаях, когда разница в годовой процентной ставке оказывается не менее 2-3%. В ином случае выгода будет незначительной и большой разницы заемщик не заметит.

Прежде чем пойти на рефинансирование, следует внимательно изучить условия нового кредитора и все внимательно просчитать. В некоторых случаях ставка действительно может показаться выгодной, так как будет серьезно отличаться от ставки действующего кредита, но при этом новый кредитор будет требовать отплаты различных дополнительных комиссий. В таком случае стоимость новой ипотеки может оказаться даже больше стоимости уже имеющего ипотечного кредита.