На каких условиях можно взять ипотеку на загородную недвижимость?

Залог, который не нужен банку

Нежелание многих банков заниматься выдачей кредитов на загородную недвижимость вызвано тем, что данный вид залога является проблемным по нескольким причинам. Во-первых, земля, на которой возводятся частные жилые строения, нередко оказывается предметом спора между нынешними и какими-то бывшими хозяевами, в связи с тем, что первоначальный передел участка порой производился совершенно не по закону. Во-вторых, сами по себе частные дома не всегда соответствуют документам на них же из-за того, что их владельцы могут перестраивать недвижимость как им заблагорассудится, не утруждая себя корректировкой техплана строения.

Кроме того, банки зачастую затрудняются определиться с ликвидностью такой недвижимости, так как практически все подобные строения разнятся по своим параметрам. Для примера, квартиры в городе обладают большей типичностью и их намного проще систематизировать.

Сейчас набирает популярность строительство коттеджей в специальных коттеджных поселках. Так вот, взять ипотеку для покупки этой недвижимости тоже не всегда возможно, потому как порой земля, на которой были построены дома, находится в собственности кооператива. Банки же подобный вариант не устраивает - они всегда должны обладать возможностью реализовать залог в случае надобности, а в данном случае это будет невозможно.

На каких условиях можно взять ипотеку на дом?

Ввиду того, что банки стараются излишне не рисковать, заемщику приходится изрядно постараться, чтобы взять ипотеку на загородный дом. Для начала доведется убедить банк в том, что данное строение является ликвидным. При этом, по мнению кредиторов, в это понятие попадают только дома, расположенные недалеко (не дальше 50 км.) от крупного города. В населенном пункте и в самом жилище должны быть все основные коммуникации. Само собой строение, которое будет приобретаться в кредит, должно быть не ветхим. Порой даже к материалу строительства у банка возникают претензии.

Земля по документам должна предназначаться исключительно под строительство. Кроме того, все бумаги на дом и на земельный надел должны быть абсолютно юридически «чисты» и не участвовать в каких-либо судебных спорах. Причем строго к этому вопросу подойдет не только финансовая организация, но страховая компания, которая может отказаться страховать титул недвижимости, если по ней были судебные споры.

Не порадует заемщиков также и то, что процентная ставка по ипотеке на загородный дом окажется выше квартирного аналога где-то на 3-5%. К тому же велика вероятность того, что банк потребует уплаты первого взноса в размере не менее 25% от полной цены дома.

Покупку загородной недвижимости кредитовать будут

И все же, мало-помалу ипотечных предложений на загородную недвижимость становится все больше. Объясняется это тем, что данный вид товара сейчас начинает пользоваться очень большим спросом, а кредитование в этой области пока что мало развито – значит, меньше конкурентов. К тому же банки не против сотрудничества с серьезными застройщиками, которые строят коттеджные поселки.

Такие организации, заключив партнерский договор с банком, подгоняют все условия строительства под требования кредитной организации, за что та, в свою очередь, обеспечивает им приток клиентов за счет упрощенной системы кредитования. Для банка такая схема также выгодна, так как приобретают подобную недвижимость в основном люди состоятельные, у которых меньше шансов оказаться в рядах проблемных должников.