1
+1
0
На каких условиях производится оформление ипотеки?
Приобретение собственного жилья для многих россиян неразрывно связано с оформлением кредита на эти цели. Вместе с тем подобные займы считаются самыми труднодоступными из-за частых отказов. Неудивительно, что заемщики обвиняют банки в придирчивости, тогда как кредиторы просто защищают свои средства от ненадежных клиентов. Всем же кто угодит требованиям банка, ипотека достанется, причем на довольно неплохих условиях.
Расскажите о своей работе и подтвердите документально
Прежде всего, отметим, что ипотека – заем для платежеспособных граждан. Спрашивается, кто же даст кредит (несмотря на то каким бы малым он не был) человеку, который не сможет его погашать? Однако с ипотекой обстоятельства складываются несколько иначе, чем с прочими займами. Если небольшие кредиты, именуемые потребительскими, нередко выдаются банками на основании лишь словесной информации соискателя о его работе и зарплате, то для получения жилищного займа все придется подтверждать документально.Более того, банк наверняка потребует не только документ о доходах, но также и подтверждение того, что вы работаете, запросив для этого копию вашей трудовой. При оформлении ипотеки довольно важно, чтобы соискатель не просто был официально трудоустроен, но и, чтобы он проработал на момент подачи заявки хотя бы год. В целом кредитор негативно воспримет то, что заемщик часто меняет работу, потому как жилищный кредит погашать придется весьма долго и у человека могут появиться проблемы с деньгами.
Ипотека доступна не всегда
Ответственность, которую накладывает оформление ипотеки, приводит к тому, что банк интересуется практически всеми сторонами жизни заемщика, которые так или иначе могут повлиять на платежеспособность. Так, например, кредитор может выяснять информацию об образовании соискателя, оценивая, таким образом, его перспективность в карьерном отношении. К тому же финансовая организация смотрит даже на отрасль и профессию, приносящую доход заемщику.Существует перечень специальностей и родов деятельности, работникам которых довольно трудно получить ипотеку. Это работники рискованных специальностей, такие как спасатели, полицейские. Кроме того, в группу риска попадают фрилансеры, предприниматели и строители. Однако если первую группу отказываются кредитовать из-за высокого риска для жизни, то вторую - ввиду нестабильности их доходов.
Обязательным моментом при ипотечном кредитовании станет проверка кредитной истории. Сейчас ее проверяют при выдаче любого займа, но при ипотеке ее изучение проводится строже. Если при одалживании небольших сумм денег банки готовы закрывать глаза на то, что в прошлом у соискателя могла быть небольшая просрочка по кредиту, то при ипотеке подобные нарушения могут стать поводом для отказа.
Оформление ипотеки – недвижимость тоже важна
При жилищном кредитовании также весьма остро стоит вопрос с самой недвижимостью, которую намерен покупать заемщик. Российские банки выдают займы не на всю подряд недвижимость, а лишь на ту, что сочтут ликвидной. В этот разряд попадают квартиры, расположенные в домах не старше 25 лет, которые не находятся в аварийном состоянии. Немалое значение имеет и район расположения недвижимости.На частные постройки финансовые учреждения тоже дают взаймы, но эта процедура становится еще сложнее, из-за большего количества бумаг, да и ставка по ипотеке тогда будет уже на несколько процентов выше.
В целом же банк одолжит в рамках ипотечного займа сумму не больше 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Для большей уверенности кредитор станет отталкиваться не от рыночной, а от ликвидационной цены, которая процентов на 15% меньше реальной стоимости жилплощади.
