Как получить ипотеку при маленькой зарплате?

Если своей зарплаты не хватает

Если у соискателя ипотеки официально маленькая зарплата, он может «подкрепить» свою надежность перед банком, заплатив за покупаемую квартиру предоплату не меньше 20% от ее стоимости. Если своих денег на это хватать не будет, он может оформить наличный заем. Однако следует учитывать, что взяв на себя еще один кредит, заемщик уменьшит и без того маленькое количество свободных средств. Скрыть же факт получения займа не получится, так как информация о нем сразу попадет в кредитную историю. Чтобы не идти на подобный шаг, соискатель может воспользоваться поддержкой друзей или родственников. Так, если заемщик состоит в браке и зарплата его (ее) партнера больше, чем его собственная, то супруг может быть оформлен в качестве созаемщика. При этом банку не придется переживать о том, что должник окажется вдруг неплатежеспособным, ведь даже случись что, все обязательства по кредиту автоматически возлягут на созаемщика. Вместо созаемщика или вместе с ним человек может предложить банку и поручителя, в качестве которого может выступить как родственник, так и близкий друг. Если с созаемщиком или поручителем дело не сложилось, соискатель может предоставить кредитному учреждению дополнительный залог - помимо того, что в качестве обеспечения пойдет покупаемая квартира. При этом, если у заемщика нет своего ликвидного имущества, он может попросить его у родственников. Банк примет такой залог, лишь бы соискатель предоставил доверенность от владельца.

Как получить ипотеку на льготных условиях?

Граждане с маленькими доходами могут также получить ипотеку на льготных условиях. Так, в России сейчас действуют специальные программы кредитования отдельных незащищенных слоев населения. Среди них персональные программы разработаны для военных, молодых специалистов, молодых семей, как с детьми, так и без и для бюджетников (учителя, врачи). Впрочем, если семья не попадает ни под одну из этих категорий, но является просто малообеспеченной, у нее тоже есть шанс на получение льготной ипотеки. В большинстве случаев оформление льготной ипотеки сопряжено с немалыми бюрократическими проволочками, которые образуются из-за необходимости в сборе огромного количества бумаг. Сначала гражданин должен обратится в местный жилищный отдел исполкома и доказать там свою малообеспеченность и необходимость в улучшении условий проживания. Если госинстанция подтвердит право семьи на льготы, то соискателю нужно будет подыскивать банк, кредитующий льготников и собирать очередную партию документов уже для финансовой организации. Помощь государства в получении ипотеки может выражаться в 2 разновидностях – выдача субсидии для оплаты заемщиком первого взноса либо компенсирование части процентной ставки. К сожалению, нередко даже такая помощь не всем помогает купить новое жилье, ведь размер ипотеки по-прежнему остается довольно крупным. В итоге перед семьей встает нелегкий выбор - оформить все-таки заем и в течении десятка лет отказывать себе во всем, или продолжать жить в таких же условиях, но позволяя себе маленькие радости.