Как взять кредит на покупку офиса?

Дополнительным плюсом может выступать положительная кредитная история учредителя компании или, допустим, наличие поручителей. В качестве поручителей могут выступать совладельцы компании или партнеры по бизнесу. Ко всему прочему, если ранее в этом банке уже оформлялись кредиты, то кредитор отнесется более лояльно к своему постоянному клиенту.

А что делать, если компании еще совсем молодая и в качестве залога оставить совершенно нечего? Тогда кредитные компании готовы предоставить таким заемщикам две программы кредитования: лизинг объекта недвижимости и ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости.

Коммерческая ипотека

Стандартный ипотечный кредит представляет собой денежный заем на покупку объекта недвижимости. Ипотечный кредит относится к кредитам, по которым необходимо предоставить залог. В качестве залога может выступать любой объект недвижимости, находящийся в собственности у заемщика, или именно та недвижимость, которая приобретается в кредит.

В случае с обычной ипотекой эта схема давно отработана, а вот с коммерческой недвижимостью дела обстоят немного иначе.

В первую очередь стоит обратить внимание на закон о предоставлении ипотечного кредита. В нем указано, что такая форма денежного займа предоставляется на покупку «жилого объекта недвижимости», а вот в случае с коммерческими объектами приходится прибегать к различным уловкам и искать обходные пути. Ко всему прочему не совсем ясно, на кого конкретно рассчитана коммерческая ипотека.

К примеру, крупная компания сможет приобрести себе недвижимый объект и по стандартной программе кредитования, а вот малый бизнес может рассчитывать на поддержку банка лишь в 32% из 100. Кредитор должен четко понимать и видеть, что предоставляет денежный займ стабильной и прогрессивно развивающейся компании. А какой малый бизнес может подтвердить это? В большинстве случаев вся отчетность представляет собой обычную тетрадь в клеточку, а банку не совсем подойдет такая форма уставного отчета.

Главные критерии, которым должен соответствовать малый бизнес:
- стабильность;
- срок существования от трех месяцев до года;
- место регистрации организации должно соответствовать региону, в котором оформляется кредит;
- не должно быть долгов перед другими кредиторами.

Лизинг на коммерческую недвижимость

Если первая программа не подошла, тогда следует обратится ко второму вариант – оформить недвижимость в лизинг. Главным отличием лизинга от ипотеки считают банальную принадлежность помещения банку до момента полной выплаты. Лизинг дает возможность использовать помещения, оформленные в лизинг по своему усмотрению.

Ко всему прочему, условия лизинга совершенно прозрачны, потому и делают эту программу максимально комфортной и простой как для лизинговой компании, так и для нанимателя. В лизинге участвует три стороны:
- лизинговая компания,
- покупатель или наниматель,
- продавец помещения.

Между покупателем и лизинговой компанией заключается договор на предоставление услуги, а с продавцом лизинговая компания заключает договор купли-продажи.

Лизинг дает возможность существенно сэкономить на различных налогах и процентах, но если вдруг лизинговую компанию признают банкротом, то все имущество, включая имущество, находящееся в пользовании у нанимателя может быть распродано за долги.