1
+1
0
Еще неизвестно кому повезло или Кому выгоден рост цен на недвижимость?
Жизнь понемногу возвращается на все рынки жилья, и цены снова пошли вверх, подгоняемые повышением уровня занятости, улучшением потребительского доверия и всевозможными схемами кредитования, которые и помогают большинству людей становиться домовладельцами. Конечно, все это достаточно позитивно звучит, особенно для регуляторов, которые понимают необходимость и важность ипотечных схем, однако стоит взглянуть на процессы изменения цен с более низкой позиции – с позиции непосредственно потребителей.
Кто уже купил и кто только собирается…
Больше всех по поводу роста цен на недвижимость беспокоятся британские аналитики. Они же подсчитали и насколько подорожает жилье – по их посулам в текущем году квадратные метры «подпрыгнут» в цене на 3%, а в будущем – еще на 7%. Для Британии, допустим, это достаточно серьезные ценовые изменения. Если же от статистики перейти к живым потребителям, то серьезный рост цен будет автоматически означать, что те, кто купить дом (квартиру) до сих пор не успел, будет вынужден отложить покупку еще на время.Разочарование ширится и среди тех, кто уже стал домовладельцем. Ведь в докризисный период они приобретали жилье еще дороже, а потом в то время, когда экономики Европы трясло, цены на жилищном рынке просто рухнули (именно это, кстати, и стало одной из причин такой масштабности кризиса в Штатах). Так вот эти люди полагают, что стоимость домов, напротив, растет слишком медленно, ведь ликвидная цена их недвижимости все еще не вернулась к тем ценам, по которым им продали жилье.
Арендодатели и арендаторы
Еще одна группа людей, которых непременно затрагивает изменение стоимости жилья – это участники арендного рынка. Так как последние годы (опять-таки из-за сложности с кредитованием) в жилищном секторе наблюдался определенный застой, неудивительным было повышение спроса на арендуемое жилье. А спрос, как известно, не только должен соответствовать предложению – он еще и формирует цену. Казалось бы, одновременно с тем как банки возрождали свои кредитные программы, ситуация должна была меняться – ведь ипотеку в России теперь можно взять почти без особых проблем. Ну, разве что с кризисом канула в Лету «облегченная» ипотека, которая не подразумевала сколько-нибудь тщательных проверок соискателя и могла быть оформлена даже без справки о доходах. Так нет же – цены на жилье поползли вверх и предварительные расчеты многих россиян, которые готовились стать домовладельцами, оказались устаревшими. А значит, снова – аренда, пока не подсоберется нужная на оформление сумма.
Рост цен на недвижимость как единственное спасение
И все-таки есть категория людей, для которых рост цен на недвижимость – это момент более чем положительный. Это те люди, которые взяли ипотечный кредит аккурат перед самым кризисом. За время глобальных экономических треволнений во многих странах недвижимость обесценивалась, а ведь именно она являлась обеспечением по займам.Получался замкнутый круг – банкам приходилось терпеливо ждать и упрашивать заемщиков, чтобы те хоть через какое-то время, но возвращались к погашению проблемных займов, лишь бы не клали на столы клерков ключи от домов и квартир, от продажи которых нельзя было выручить нужной суммы. Впрочем, такую практику очень быстро запретили даже в лояльных Штатах, а потому большинство ипотечных заемщиков попали в ловушку недостаточно ликвидности их жилья.
Возникали такие ситуации и в России, правда, подавляющее большинство наших сограждан оформляют ипотечные кредиты на недвижимость, в которой они собираются жить. А потому при падении цен просто старались с банками договариваться, обещаясь продолжать платить вне зависимости от скачков цен.
