Какие дополнительные расходы может повлечь за собой оформление ипотеки?
Намереваясь брать ипотеку, люди, как правило, заранее подсчитывают по карману ли им такое удовольствие. Однако не всегда в этих расчетах учитываются все возможные затраты, а потому в результате многие хватаются за голову и торопятся дозанять денег, ведь останавливаться в шаге от заветной квартиры конечно же, не хочется. Чтобы такого не вышло обязательно нужно быть в курсе какие дополнительные расходы могут появиться по ходу получения ипотеки.
Оформление ипотеки – за что придется заплатить банку?
Немалую долю дополнительных расходов по ипотеке инициирует банк. Затраты могут возникнуть из-за комиссий, первая из которых взимается за рассмотрение ходатайства соискателя. При этом, даже если оно будет отклонено, то деньги банк все равно не вернет. Еще одна комиссия может взиматься за выдачу займа, она является единоразовой и зависит от размера одалживаемой суммы. Дополнительная комиссия может появиться, если заемщик просит дать ему заем наличными, кроме того, тогда ему еще придется оплатить аренду банковской ячейки, куда будут отправлены средства. Впрочем, не только оформление ипотеки влечет за собой непредвиденные расходы - они тоже могут появиться и по ходу погашения. Так, к примеру, если заемщик захочет сменить поручителя, созаемщика, или внести какие-то изменения в договор займа ему придется за это заплатить. Не обойтись заемщику без затрат и если он надумал сделать перепланировку в квартире или зарегистрировать в ней нового жильца. Обо всех подобных изменениях конечно, можно и смолчать, но если банк проведает правду, то штрафы и прочие малоприятные санкции - обеспечены.
Другие обязательные расходы
Кроме оплаты банковских комиссий соискателю ипотеки также не избежать и других обязательных расходов. Одним из них будет
оценка квартиры для ипотеки. При этом одни финансовые учреждения позволяют заемщикам обращаться к услугам любой лицензированной фирмы, другие же дают на выбор лишь два-три аккредитованных оценщика. Стоимость их услуг начинается от 5000 рублей и будет зависеть от суммы, которая будет вписана в сертификат. Похожая ситуация сложится у заемщика и со страховым агентством, услуг которого избежать тоже не получится, ведь тогда банк может отказать в кредите. Для того, чтобы кредитор остался доволен, заемщику придется застраховать не только саму покупаемую недвижимость, но и свою жизнь, а также право собственности на квартиру. Все вместе эти полисы «затянут» почти на 2% от стоимости жилья. Причем по мере погашения долга страховые затраты могут как снизиться, так и возрасти, в зависимости от состояния квартиры и самого заемщика. Кроме страховки и оценки имущества заемщику непременно придется заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость.
Необязательные, но вероятные затраты
Помимо обязательных затрат, избежать которых вряд ли получится, оформление ипотеки может потребовать и вовсе непредвиденных расходов. Так, нередко в поисках более выгодных вариантов с жильем люди обращаются к услугам риелторов. При этом, если специалист подыщет для заемщика подходящую недвижимость, то стоимость сервиса будет зависеть от суммы будущей покупки. Кроме того, почти все риелторские конторы берут плату даже за то, что они дают хоть какие-то сведения по квартирам, независимо от того, пригодились они человеку или нет. Некоторые граждане, кроме услуг риелторов, пользуются также и брокерскими услугами, которые оцениваются в зависимости от объема проделанной работы. Если они просто проконсультировали человека по поводу оформления ипотеки и подсказали несколько банков с наиболее выгодными условиями кредитования, то это обойдется от 500 до 5000 рублей. Если же агентство проводит полное сопровождение сделки, то за это оно попросит до 5% от ее суммы.
2
