О чём нужно знать, оформляя ипотеку

.

Правила оформления ипотеки

Общих правил открытия ипотеки сегодня пока еще не существует, а потому каждый кредитор самостоятельно занимается их созданием, основываясь на своих желаниях и возможностях. Вот и получается, что ипотечные программы от разных кредиторов оказываются разными и заемщик имеет возможность выбрать, какой вариант для него является более приемлемым. Документы для оформления данного займа требуются в основном одинаковые.

Юридическая чистота жилья

Сами банки не занимаются проверкой юридической чистоты недвижимого объекта, но они заинтересованы в законности сделки, а потому советуют заемщикам риелторов или независимых экспертов, которые смогут провести качественную проверку жилья, а также сделать сразу оценку объекта.

В ходе проведения юридической экспертизы специалисты узнают историю недвижимого объекта, проверяют правоустанавливающие документы. Еще они узнают, какие личности имеют права на объект и разбираются, не ущемляет ли чьи-то права сделка купли-продажи. Подобная экспертиза позволяет заемщику защитить себя от расторжения сделки.
Валюта кредита
Ставки валютных кредитов являются ниже ставок по займам в национальной валюте. Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то разница переплаты может оказаться достаточно высокой и многие заемщики не знают, какую валюту лучше выбрать. Выгодным считается валютный кредит, но таковым он является не всегда. Предугадать поведение валютного рынка особенно в течение нескольких лет не получится, а потому существует большой риск, что стоимость выбранной валюты кредита возрастет. Часто такое возрастание оказывается достаточно серьезным – в два и более раза. Большой риск с валютными кредитами делает их не слишком популярными.

Кредит с низким процентом

Встречаются предложения ипотеки под достаточно низкий процент. Многие заемщики настороженно относятся к таким предложениям. В действительности кредиторы в таком случае получают намеренную прибыль от оформления ипотеки через разнообразные комиссии. Чтобы потом, после подписания кредитного договора, сумма, которую придется возвращать банку, не оказалась сюрпризом, следует узнать обо всех дополнительных платежах заранее.

Платежи эти могут быть как регулярными, так и единовременными, но при этом они обязательно должны быть прописаны в договоре. К числу наиболее распространенных комиссий относятся: плата за ведение кредитного счета, за перечисление денег по безналичному расчету, за выдачу необходимой заемщику суммы наличными и пр. Если информации о таких комиссиях в бумагах нет, значит, они будут незаконными и заемщик сможет оспорить их оплату через суд.

Многие держатели ипотечных кредитов стремятся побыстрее них избавиться. Но специалисты советуют проконсультироваться по поводу того, стоит ли погашать кредит на квартиру досрочно.