Как можно взять ипотеку на квартиру в новостройке?

Почему трудно взять ипотеку на квартиру в новостройке?

Особенности кредитования покупки квартир в новостройках связаны с тем, что данный вид займа банку приходится выдавать без какого-либо материального обеспечения со стороны заемщика. Квартира, которая бы стала гарантией погашения, на тот момент еще находится на бумаге, или в лучшем случае на начальной стадии строительства, так что кредитору придется довольствоваться правами собственности на недвижимость, которые будут предоставлены заемщику после подписания соглашения с застройщиком.

Ввиду повышенных рисков, банки устанавливают для заемщиков более жесткие условия погашения займа. Во-первых, при самом его оформлении, соискателю понадобиться принести не только собственные документы, но и бумаги от фирмы-застройщика. Только проверив их, банк сможет решить стоит давать взаймы или нет. Впрочем, даже если проведенные проверки и докажут надежность соискателя и застройщика, все равно заем не будет предоставлен на обычных условиях. Как правило, такие кредиты в любом случае стоят дороже стандартной ипотеки на 3-5%.

Если банк и застройщик - партнеры

Высокая рискованность ипотечного кредитования в новостройках приводит к тому, что такой заем можно получить не в каждом банке. Впрочем, заметив заинтересованность граждан жильем в только возводящихся домах, финансовые организации начали проявлять встречную инициативу. Некоторые из них стали идти на сотрудничество с застройщиками, проводя совместные проекты.

От подобных инициатив выигрывают все. Банк, тем, что он получает новых клиентов и гарантии того, что спустя какое-то время у него обязательно появиться залог. Застройщик также получает клиентов, а также деньги на возведение здания, которые банк перечисляет сразу всей суммой после подписания кредитного соглашения. Для заемщика же подобное сотрудничество выгодно не только тем, что у него существенно возрастают шансы стать обладателем собственного жилья, но и тем, что заметно снижается риск быть обманутым недобросовестной строительной фирмой.

Банки, перед тем как аккредитовать застройщика, проводят его доскональную проверку, практически полностью исключающую возможность мошенничества. Финансовому учреждению нужно, чтобы строящиеся квартиры сдавались в срок, а потому, он станет заключать партнерское соглашение только с наиболее достойными и надежными застройщиками.

Если ипотеку не дают

Если подыскать тандем банка и застройщика вам не удалось, а финансовых организаций, в которых получится взять ипотеку на квартиру в новостройке в вашем регионе тоже нет, то вы можете попробовать получить заем иным способом.

Попробуйте предложить банку какую-нибудь другую недвижимость, находящуюся в собственности у вас или ваших близких родственников. Кроме того, в некоторых банках можно получить кредит под залог земельного участка. Когда никакого подходящего залога у вас нет, то вы можете предложить кредитной организации поручителя, у которого кроме хорошей зарплаты окажется собственное недвижимое имущество.