Лучшая ипотека: новострой или вторичное жилье

Особенность ипотеки на жилье в строящемся доме

Банки предпочитают работать с клиентами, решившими приобрести объект недвижимости на вторичном рынке недвижимости. В этом случае заемщик сразу становится собственником недвижимого объекта, который оформляется в качестве залога по ипотечному займу. В случае заключения сделки на приобретение недвижимости в доме, который возводится, заемщик сперва становится обладателем всего лишь прав требования долевого участия.

Предпочтительнее для банка является получение в качестве залога готового недвижимого объекта. По этой причине ставки по ипотеке на вторичное жилье могут отличаться от ставок для новостроек на 1-3%. После того как новый дом будет сдан в эксплуатацию, заемщик станет обладателем квартиры, она будет оформлена в качестве залога и ставка, скорее всего, опустится до стандартного ипотечного процента.

Иногда можно найти банк, который сотрудничает с застройщиком. У таких кредиторов ставки на любые объекты недвижимости являются одинаковыми с самого начала заключения ипотечной сделки.

Лучшая ипотека: поиск банка

Приобретение в ипотеку жилья в новостройке может несколько затянуться по времени, по причине того, что кредитор много времени потратит на проверку благонадежности застройщика. Обязательно специалисты банка проверят всю документацию застройщика, и только если с бумагами не будет никаких проблем, выбранный объект недвижимости может быть приобретен в ипотеку. Есть финансовые организации, которые не хотят утруждать себя лишними проверками, с которыми связаны дополнительные затраты, а потому они разрешают оформлять ипотечные кредиты только на жилье с вторичного рынка.

Желая получить жилье в новостройке, проще всего узнать у застройщика о банках, которые принимают участие в возведении новых строений. Именно у таких организаций получить кредит будет проще всего, так как они уже успели узнать все о застройщике и постоянно контролируют процесс строительства.

Найти перечень всех банков обычно можно на сайте у застройщика. Через интернет сразу можно будет подобрать наиболее подходящее предложение, соответствующее всем требованиям: сумма ипотеки, срок кредитования, размер первого взноса и пр.

Достоинства и недостатки

Одним из самых больших достоинств квартиры в новостройке является сравнительно невысокая стоимость жилья, особенно в случаях, когда строительство началось совсем недавно. Заемщик при оформлении ипотеки на такое жилье должен понимать, что идет на достаточно серьезный риск, так как строительство дома может несколько затянуться, а бывают случаи, когда стройка и вовсе была замороженной.

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, следует самостоятельно изучить историю выбранного заемщика, и только убедившись в полной его надежности, идти на заключение ипотеки. Несколько защититься заемщик может оформлением договора долевого участия ФЗ-214. Его особенность заключается в обязательной регистрации в государственных органах. Если по каким-то причинам заемщик не получит свое жилье в новостройке, купленное в ипотеку, то с таким договором он сможет получить денежную компенсацию.

О том, как происходит оценка недвижимости для получения ипотеки мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров. Процедура это обязательная и проводить её могут только лицензированные специалисты.