1
+1
0
Возможна ли ипотека в США для иностранцев?
Для многих иностранцев, проживающих в США, собственный дом является одним из непременных атрибутов той самой пресловутой американской мечты. Правда, точно также многие уверены, что не являясь гражданином этой страны, получить ипотеку в американском банке невозможно. Оттого с покупкой дома откладывают, снимая жилье и пытаясь скопить на эту покупку своими силами.
Конечно, лицу, не являющемуся гражданином США, будет сложнее получить ипотечный кредит, без трудностей не обойдется. Но стоит знать и то, что многие кредиторы готовы работать с такой категорией заемщиков, порой даже если у тех нет кредитной истории в США. Более того, неграждане могут даже претендовать на ипотечные кредиты с государственным страхованием, которые хороши тем, что подразумевают минимально возможный авансовый взнос.
С чего начать?
Все начинается с вашего статуса. Как правило, все соискатели могут быть поделены на три группы:
- постоянные жители с «грин-картой»;
- непостоянные жители с действительной рабочей визой;
- иностранные граждане, чья постоянная регистрация и деятельность по-прежнему находится за пределами США.
Если вы попадаете в первую или вторую категорию, получить ипотеку в США вам будет проще. Причиной тому – участие в ипотечных сделках государственных ипотечных гигантов Фанни Мэй и Фредди Мак. Они скупают львиную долю кредитов на вторичном рынке и их деятельность регламентируется государством. Так же, как и выдача видов на жительство и виз. При наличии таких документов кредитор имеет возможность убедиться в том, что соискатель, не являясь гражданином США, тем не менее, является резидентом этой страны.
Третьей группе будет сложнее – на поддержку ипотечных агентств рассчитывать не приходится, оттого и выбор потенциальных кредиторов будет более скудным, и условия кредита более невыгодными. К тому же купить дом как инвестицию, скажем, для сдачи в аренду, не получится. Таким заемщикам ипотека в США будет одобрена, только если они обязуются сделать покупаемое жилье своим постоянным местом жительства.
Проблемы с документами
Основной проблемой для заемщика при оформлении ипотеки обычно становится необходимость доказать кредитору свою благонадежность. Сюда входят доходы, кредитная история и трудовой стаж. Гражданам США это сделать проще – достаточно запросить кредитную историю и подать налоговую декларацию. Тем же, кто живет в США относительно недавно, в этих вопросах будет сложнее.
Обычно американские кредиторы запрашивают кредитные истории в одном из трех кредитных бюро Штатов. Впрочем, многие банки, работающие с негражданами, согласны получить эти документы из своих зарубежных филиалов, или даже из иностранных банков. Дело это хлопотное, но оправданное. Перечень документов о доходах ваш потенциальный кредитор запросит, в зависимости от своей политики. Впрочем, если в Штатах вы работаете не менее 2 лет, предоставить их не составит особого труда.
Ипотека в США - куда идти?
Как уже говорилось, взять ипотеку в любом банке, не являясь при этом гражданином США, не получится. Выбор будет ограничен – и проще всего будет обратиться в крупные мега-банки США, филиалы которых расположены во всем мире. В таких банках обычно имеются отделы, которые работают с иностранными гражданами. Отдельно стоит обратить внимание на те банки, которые располагаются в районах, где живут мигранты - у таких финансовых структур тоже имеется соответствующий опыт.
А еще имеет смысл обратить внимание на кредитные союзы. Если в России такие структуры обычно больше направлены на потребительское кредитование, то в Штатах многие из них работают с ипотечными займами.
О том, как получить кредит за границей в обход банка, мы говорили ранее.
