Чем рискует поручитель по ипотеке

Зачем нужен поручитель по ипотеке?

Поручительство – это своеобразная гарантия для кредитных компаний, существенно снижающая финансовый риск. Ведь в случае непредвиденной ситуации с заемщиком, все обязательства по кредиту ложатся на плечи поручителя. А новый владелец квадратных метров может попросту исчезнуть или перестать делать выплаты по ипотечному кредиту или стать безработным. И это только без учета форс-мажорных ситуаций.

Согласна существующему закону о кредитовании, поручитель и заемщик несут равную степень ответственности за взятый ипотечный кредит. Также поручительство влияет на сумму ежемесячных выплат по кредиту и суммы штрафных санкций. Ко всему прочему поручитель обязан возместить кредитной компании все расходы, которые имеет место быть в случае недобросовестного выполнения обязательств по ипотечному кредиту. К тому же, поручителю придется оплачивать все денежные расходы, связанные с судебными издержками, конечно, если таковые возникнут у финансовой компании.

Чем рискуем?

Риск поручителя по жилищному займу виден невооруженным взглядом. Самый большой риск – это выплата ипотечного кредита вместо заемщика.
Помимо прочего, следует обратить внимание на договор о поручительстве. Ответственность поручителя может быть двух видов: солидарная или субсидиарная.

Во втором случае поручитель защищен, потому как для того, чтобы вся ответственность легла на его плечи, необходимо доказать через суд полную нетрудоспособность заемщика. Если же заемщик пропал, то и выполнить это условие невозможно.

А вот в случае полной солидарности, поручитель должен будет оплатить весь ипотечный кредит вместо заемщика.

Есть и положительный момент, в связи с тем, что финансовые средства перечисляются на прямую на счет кредитной компании, то обязательства кредитора переходят поручителю. Потому, если заемщика все же отыщут, то долг он должен будет вернуть именно вам.

К тому же кредитная организация может отобрать у поручителя часть недвижимого имущества, если с продажи квартиры не покроется основной долг по кредиту.

Важно! Кредитная компания не имеет права отобрать недвижимость у поручителя, при условии, что это помещения является единственно возможным местом для его проживания.

Перед тем, как согласиться...

Потому, прежде чем решится на поручительство, следует уяснить следующее:
• В первую очередь необходимо тщательно ознакомится с документами, удостоверяющими личность заемщика и проверить его прописку. Ведь случается так, что даже самые близкие люди имеют «скелета в шкафу». Ведь если он куда-то уедет, то все обязательства лягут на плечи поручителя;

• Изучение ипотечного кредитного договора. Следует ознакомится с общей суммой по кредиту, процентной ставкой, а также сроком на который взят кредит;

• Необходимо взвесить возможность выплачивать ипотеку собственными силами, если заемщик вдруг не сможет выполнять свои обязательства. Если сумма окажется неподъемной и может нанести ущерб семейному бюджету, то следует отказать от затеи стать поручителем по ипотечному кредиту. Если не отказаться от этой затее, то поручитель рискует не только испортить свою кредитную историю, но и оказаться в долговой яме.