0
0
0
Как взять ипотеку гражданским супругам
Сегодня довольно распространенной является ситуация, когда молодые люди живут вместе, но не желают оформлять свои отношения официально. Еще сравнительно недавно получить такой паре ипотечный кредит было невозможно, но сегодня уже иная ситуация. Ипотечный кредит можно оформить, но при этом у него будут свои особенности.
Условия получения кредита
Гражданские супруги являются сожителями, о которых нет упоминания в Семейном кодексе. Таким образом, к подобной паре невозможно будет применить раздел нажитого имущества. Обязательным условием для пары, живущей в гражданском браке, является внесение первоначального взноса. Еще банки, занимающиеся подобным ипотечным кредитованием, требуют иметь так называемый резервный фонд, который заемщики смогут использовать для погашения задолженности в случае непредвиденных ситуаций.Взять ипотеку в гражданском браке: возможные варианты оформления
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного «супруга». Участник сделки в таком случае после выплаты ипотечного кредита станет полноправным владельцем недвижимого объекта. Правда и отвечать перед банком придется только одному ему. В документах второй сожитель не указывается, а потому претендовать на недвижимость при разрыве отношений он не сможет. Даже в случае судебного разбирательства доказать вряд ли что-то удастся.
Второй вариант – оформление ипотечного договора в качестве равных долевых участников. В этом случае данные двоих людей, состоящих в гражданском браке, вносятся в кредитный договор. Независимо от того, кто какую часть своих средств будет при этом вкладывать в погашение кредита, имущество после разрыва отношений придется делить поровну.
Если в момент разрыва отношений созаемщики не выплатят кредит, то им необходимо будет продолжать погашать задолженность. Кто-то может отказаться от выплаты кредита, и весь долг перейдет на бывшего «супруга», но при этом уже отказавшийся не сможет претендовать на недвижимое имущество.
Что нужно знать ипотечным заемщикам
Для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких вопросов и даже в случае разрыва отношений каждый из пары становился обладателем половины совместно нажитого имущества, перед открытием ипотечного кредита лучше всего оформить свои отношения официально. При разводе обязательства и права будут поделены поровну между супругами.Если брак не оформлен, то можно поступить несколько иначе. Супругам перед походом в банк следует подписать договор займа. В этот документ вносятся данные, о том какая часть первоначального платежа по кредиту была внесена каждым из созаемщиком. Дополнительным документом выступает договор, в котором расписывается соучастие в выплате ипотечного кредита.
Договоры следует заверить у нотариуса, чтобы они обрели силу и в случае необходимости могли быть использованы в судебных разбирательствах в качестве доказательств. Платежи по ипотечному кредиту в этом случае созаемщикам следует вносить только от своего имени. Стоит отметить, что не все банки разрешают вносить оплату каждому из участников сделки по ипотечному кредиту отдельно.
В случае разрыва отношений с такими договорами каждый из созаемщиков может обратиться в суд. Можно будет подать иск по платежам или же на всю сумму займа.
