Какие расходы может понести заемщик, чтобы оформить ипотеку?

До-ипотечные расходы

Ипотека – довольно серьезный кредит, оформление которого сопряжено со многими нюансами. Поэтому неудивительно, что граждане нередко обращаются к посторонней помощи для разъяснения всех тонкостей жилищного кредитования. Подобную услугу может предоставить ипотечный брокер – человек, подкованный юридически, и знающий основные банковские ипотечные программы.

Воспользовавшись помощью брокера, человек получит больше шансов на одобрение своей кредитной заявки. Более того, через агента он сможет добиться для себя более лояльных условий кредитования. Между тем, труд брокеров не бесплатный, и при полном сопровождении заявки соискателя, агент может взять с него до 5% от суммы ипотеки.

Банковские расходы

Иногда соискателю приходится платить банку, еще до того, как кредит был выдан. К примеру, если финансовым учреждением предусмотрено взимание платы за просматривание кредитной заявки, то расходы заемщик понесет независимо от того, одобрят его ходатайство или нет.

Кроме того, чтобы оформить ипотеку, заемщику порой приходится платить за открытие кредитного счета, а также за обналичивание денежных знаков, если таковое понадобится. На первый взгляд величины этих комиссий несущественны (от 0,3% до 1,5% от общей суммы займа), но все вместе они способны серьезно повлиять на конечный размер переплат.

Помимо тех платежей, которые взимаются разово сразу по получению займа, должника могут обязать к уплате ежемесячной комиссии, которая берется за ведение кредитного счета. Величина суммы этого платежа по сравнению с основной ипотечной задолженностью тоже невелика, но на протяжении всего срока погашения она «выльется» в довольно существенную переплату.

Кому еще нужно заплатить, чтобы оформить ипотеку?

Нельзя забывать потенциальным ипотечным заемщикам и о других, не менее важных и неизбежных затратах. Так, ипотека, как правило, предполагает, что именно покупаемое жилье становится залогом надежности соискателя. Для того, чтобы понять насколько это имущество является ликвидным, банку требуется проведение оценки объекта. Это же действие позволит кредитору установить наибольший кредитный лимит, который может быть выделен под данное обеспечение.

Услуги оценщиков оплачивает заемщик, а их стоимость может достигать 10000 рублей. Кроем того, если недвижимость еще находится на стадии строительства, банк может устроить ей дополнительную проверку на предмет законности возведения. Эта услуга оплачивается заемщиком дополнительно и может стоить около 5000 рублей.

Нельзя сбрасывать со счетов и страховщиков. Так, при оформлении жилищного займа соискателю обязательно нужно будет провести страхование недвижимости от разрушения и повреждения. Кроме этого банк может затребовать страхования титула объекта и жизни самого заемщика. Страховые выплаты должны вноситься заемщиком раз в году, и за весь период погашения они составят где-то 10-15% от оценочной стоимости недвижимости.

Занимаясь переоформлением жилья, покупателю придется также потратиться на оплату всевозможных сопутствующих бумаг, и на услуги нотариуса. Причем стоимость работы последнего будет определяться суммой сделки, и наверняка окажется немалой.