Преимущества ипотеки на двоих

Кого можно привлечь к сделке?

Созаемщиком по ипотеке не может стать любой согласный на это человек. Он должен полностью соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются по выбранной ипотечной программе к основному заемщику. Не обязательно к таким кредитным сделкам привлекать родственника, это может быть просто друг, который полностью соответствует всем банковским требованиям. В большинстве случаев ипотеку получают с привлечением одного созаемщика, однако это не значит, что нельзя привлекать к сделке большее количество людей. В условиях каждого банковского учреждения всегда указывается максимальное количество помощников для получения ипотечного кредита.

Если кредит оформляется кем-то из семейной пары, супруг или супруга автоматически становится созаемщиком. Это предусмотрено действующим законодательством и данное требование выходит из того, что все имущество, нажитое в законном браке, является общим. Если до полной выплаты ипотеки супруги решать подать на развод, они все равно будут вдвоем нести ответственность за внесение обязательных платежей, когда не смогут решить этот вопрос как-то иначе.

Обязанности созаемщика

Права и обязанности созаемщика ничем не отличаются от прав и обязанностей основного заемщика. Получается, что им приходится нести равную ответственность за выполнение обязательств по ипотечному кредиту. Если основной заемщик испытывает сложности с выплатой кредита, внесение обязательных платежей придется взять на себя второму заемщику. При составлении кредитного договора заемщики могут договориться сразу о распределении ответственности по ипотечному кредиту и составить соответствующий дополнительный договор. Следует отметить, что такой вариант доступен не всегда, так как не каждая финансовая организация согласна с такими действиями.

Преимущество ипотеки с созаемщиком

У ипотечных программ, по которым можно привлекать одного или нескольких заемщиков имеются существенные преимущества, а потому они являются весьма востребованными. К числу таких преимуществ относятся: увеличение шансов на получение положительного решения, более быстрое рассмотрение банком ипотечной заявки, существенное повышение кредитного лимита. Повышение максимальной суммы кредита происходит из-за того, что при расчетах используется совокупный доход основного заемщика и созаемщика.

Не следует забывать

К получению ипотеки с созаемщиком следует отнестись очень серьезно. Привлекать к таким сделкам совсем незнакомых лиц не стоит потому, что такой помощник имеет равные с основным заемщиком права на ипотечную недвижимость. Чтобы в ходе выплаты ипотеки не возникало разногласий, важно еще до подписания договора решить все вопросы и лучше все закрепить на бумаге, которая будет заверена нотариусом.