0
0
0
Сдача квартиры в аренду для оплаты ипотеки
Если человек не имеет возможности купить недвижимость и понимает, что такой возможности в ближайшее время у него точно не появится, он начинает рассматривать вариант ипотечного кредитования. Не каждый человек разбирается в правовых вопросах, а потому не понимает, как сможет распоряжаться недвижимостью.
Нередко жилье в ипотеку человек планирует приобрести, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду. Полученный доход в таких ситуациях обычно полностью пускается на оплату кредитного долга. Здесь, правда, возникает один важный вопрос – имеет ли заемщик право сдавать в аренду объект ипотеки или на такую операцию имеются ограничения.
Регистрация в залоговом объекте
После подписания ипотечного договора недвижимый объект оформляется в собственность заемщика, и он имеет право сдавать его в аренду. Но оказывается не все так просто. Очень важно изучить договор кредитования, в котором могут присутствовать важные оговорки. Так как квартира или дом при ипотеке становятся залоговым имуществом, то о важных действиях, таких как регистрация третьих лиц, заемщик обязательно должен оповещать свой банк. По своему усмотрению в жилой ипотечный объект можно прописывать только родственников. Посторонних лиц зарегистрировать можно только после получения соответствующего разрешения от кредитора. В большинстве случаев такое разрешение выдается, но только на небольшой промежуток времени – не более одиннадцати месяцев.
Сдача ипотечной квартиры
По закону заемщик при желании может сдать ипотечную недвижимость в аренду, но и такой вариант финансовые организации предусматривают заранее. В договор ипотечного кредитования вносятся пункты, по которым заемщик обязательно должен предупреждать банк о том, что желает сдать залоговый объект в аренду и расплачиваться полученными деньгами за кредит.
В большинстве случаев с получением разрешения на аренду у человека не возникает никаких сложностей. Исключения составляют только случаи, когда кредитор подозревает, что права его кредитного клиента будут при такой сделке ущемлены. Банки зачастую дают согласие, так как аренда приносит человеку дополнительный доход, а значит, снижается вероятность появления просроченных платежей по ипотеке.
Проверка залогового объекта
Когда банк соглашается дать разрешение на прописку сторонних лиц или на сдачу залога в аренду, он оставляет за собой право в любое время нагрянуть с проверкой объекта недвижимости. Заемщик всегда об этом должен помнить и поддерживать объект в надлежащем состоянии.
Если во время одной из таких проверок финансовой организации не понравится состояние жилья или обнаружится, что в ней зарегистрированы лица, на которых нет разрешения, и заемщик о них не предупредил своего кредитора, то у человека могут быть серьезные неприятности. Наказания за такие действия могут быть разными в зависимости от политики финансовой организации и состояния залогового объекта.
Часто к таким нарушителям из числа ипотечных заемщиков применяют штрафные санкции. Это может быть единовременный штраф на достаточно крупную сумму или штраф небольшого размера, который придется выплачивать каждый месяц. Если нарушение покажется банковскому учреждению очень серьезным, то заемщика могут обязать досрочно выплатить весь свой долг по кредиту – данное наказание относится к числу наиболее суровых.
