1
+1
0
Ипотечные кредиты 2015: все по плану
Обычно к серьезным изменениям мы готовимся загодя. Конечно, к сюрпризам, не всегда приятным, на которые не скупится жизнь, подготовиться сложно. Но многие перемены люди предпочитают все-таки планировать – бракосочетание, рождение ребенка, покупка жилья, переезд, образование, карьерный рост. И в планах своих мы часто обращаемся чьим-то советам, родителей, коллег, друзей. И очень редко слушаем то, что рекомендуют финансовые консультанты и эксперты. А ведь именно к ним стоит обращаться, если изменения в вашей жизни связаны, скажем с недвижимостью.
Первый раз… в банк за ипотекой
Ели вы уже приступили к накоплению средств на первую ипотеку, стоит определиться с итоговой целью. Воспользуйтесь одним из онлайн-калькуляторов, которые располагаются как на банковских сайтах, так и на ресурсах ипотечных брокеров. Конечно, полной картины будущего кредита они вам не дадут (окончательные условия вы узнаете только в банке при личном визите), зато сможете узнать какая сумма примерно вам потребуется на первый взнос, позволяющий претендовать на ипотеку.
Предупрежден – вооружен. Заранее наведите справки о том, какова ситуация на рынке недвижимости. Даже если предлагаемые банками ставки будут выглядеть привлекательными, всю выгодность сделки может свести на нет чрезмерно разогретый рынок, где продавцы непомерно задирают цены, пользуясь ситуацией.
Правильная подготовка – залог успеха. Прежде чем окунуться в омут ипотечных предложений, займитесь своей теоретической подготовкой. Если вы не будете понимать откуда взялась процентная ставка, что кроется за словами «банковские тарифы» или проглядите вписанную банком в договор возможность изменять его ключевые условия в одностороннем порядке, ипотечные кредиты 2015 из выгодного вложения обернутся непосильным бременем.
Ипотечные кредиты 2015 – повод к рефинансированию
Казалось бы, какое может быть выгодное рефинансирование в нынешних условиях? Ставки растут – а ведь эксперты все в один голос твердят, что разница между текущей ставкой и потенциальной должна составлять не менее 2-3%. Но давайте посмотрим с другой стороны. Лет 10 назад даже валютная ипотека «стоила» от 10% в год, а в 2006 рублевый жилищный кредит в его «классическом» виде обходился 18-16% в год.
Опять-таки, стоит вспомнить, что долгое время банки выдавали субстандартную ипотеку, за каждое отступление от классического кредитования, взимая дополнительный процент. Поэтому даже в текущей ситуации рефинансирование будет интересно тем, кто оформлял кредит с «подмоченной» кредитной репутацией, без первого взноса или без предоставления официальных документов о доходах.
Ипотека как инвестиции
Если у вас уже есть где жить, это не значит, что тема ипотеки вам будет неинтересна. Сейчас многие россияне ищут способ сохранить средства в условиях инфляции и девальвации рубля. Что может быть лучше, чем покупка недвижимости? Даже если эта покупка – в кредит. Конечно, потребуются деньги на первый взнос. Конечно, придется правильно все взвесить и оценить. Конечно, инвестиционная ипотека имеет смысл, только если у вас есть возможность без особой нагрузки для бюджета выделять платежи для погашения кредита.
Правда, в нынешних обстоятельствах «облегченной» ипотеки банки больше не выдают. А значит, деньги на первый взнос по ипотеке к моменту визита к кредитору у вас должны быть. Где их взять – тема для отдельного разговора.
