Ипотека на жилье – все, что нужно знать

Ипотека на жилье – коротко о главном

Разумеется, не стоит даже надеется на то, что благодаря ипотеке можно купить недвижимость дешевле, чем за наличные. В процессе пользования таким займом деньги потребуются очень даже немалые, ведь помимо погашения основного долга нужно будет оплатить и вознаграждение банку, и страховые взносы, и не исключено, что и штрафы или пени (мало ли что может произойти за годы погашения).

Также перед оформлением такой сделки важно понимать, что банк не станет одалживать свои деньги на приобретение какой угодно недвижимости. Ее состояние должно быть ликвидным и соответствовать заявленным кредитодателем требованиям, ведь приобретаемое таким образом жилье, как правило, является обеспечение по займу. Так что в случае чего, банк вырученными от продажи этого имущества деньгами должен покрыть все расходы, связанные с предоставлением кредита.

Чем для заемщика хороша ипотека на жилье?

В первую очередь хотелось бы отметить, что ипотека на жилье дает возможность заемщику проживать в купленной таким образом квартире (доме) сразу после окончательного оформления сделки. Это является серьезным аргументом для граждан, проживающих в арендованном жилье, так как деньги, бывшие арендной платой, они сразу могут направить на погашение кредита. Более того, даже несмотря на то, что за эту недвижимость еще не будут выплачены полностью деньги, заемщик изначально будет являться фактическим собственником такого жилья.

Также хотелось бы сказать, что приобретая жилье в ипотеку, вы минимизируете риски, связанные с различными аферами на рынке недвижимости. Нередко бывают случаи, когда по истечению какого-то времени оказывается, что на вашей площади зарегистрирован еще кто-то, а такое соседство, как вы понимаете, ничем хорошим для вас не обернется. В случае же покупки жилья в кредит, вы можете быть спокойны, так как в банках работают грамотные юристы, которые прежде чем связываться с каким-нибудь продавцом, обязательно проведут тщательную проверку и его личности, и документации на недвижимость.

Ложка дегтя

Разумеется, ипотека на жилье имеет и свои недостатки. Одним из немаловажных моментов является тот факт, что сегодня получить такой заем могут далеко не все желающие россияне. И в первую очередь это связано с недостаточным уровнем дохода наших сограждан, который не позволяет соискателям жилищного кредитования не только справиться с ежемесячной финансовой нагрузкой, но и даже скопить средства на внесение первого взноса, оплату услуг оценщика, страховщика, и прочих сопутствующих трат.

Также хотелось бы сказать о проблемах, которые могут возникнуть в процессе поиска подходящего жилья. Во-первых, очень часто продавцы, соглашаясь на продажу своего имущества с привлечением ипотеки, завышают его стоимость - якобы для того, чтобы компенсировать свои убытки, связанные с оформлением некоторых дополнительных справок и документов. На самом деле сегодня для продавцов практически нет никакой разницы каким способом продавать недвижимость – в кредит или за наличные. Ну, а во-вторых, некоторые наши сограждане-продавцы изначально не хотят связываться с подобными сделками.

Между тем, проблемы могут возникнуть и в случае, если вы невнимательно прочитаете договор, ведь как уже говорилось ранее, в банке юристы очень грамотные, а потому перед подписанием таких бумаг нужно проявить особую бдительность. При заключении подобной сделки оптимальным решением такой проблемы может стать наличие своего юриста, консультации которого смогут уберечь вас от многих неприятностей.