Получаем ипотечный кредит: процедура проведения оценки недвижимости

Без документов об оценке человек не сможет оформить недвижимость в собственность, так как сумма государственной пошлины также рассчитывается на основании этого показателя.

Специалисты по оценке

Заниматься определением стоимости недвижимых объектов могут только соответствующие специалисты, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Документы, которые составляются специалистом по оценке жилья, действуют ограниченное время, а потому задолго до заключения сделки купли-продажи заказывать проведение данной процедуры нецелесообразно.

Процедура оценки

Если работами занимается настоящий специалист, то проводятся они достаточно быстро. На первом этапе как раз человек определяется с выбором отдельного специалиста или целой компании, которая будет определять стоимость объекта. Лучше обращать внимание на мастеров, которые в подобной области работают уже многие годы.

Скорость работы у таких специалистов оказывается выше, да и стоимость объекта они определяют точнее. Для поисков оценщика можно последовать совету знакомых или воспользоваться виртуальной сетью, где сразу можно будет найти отзывы о работе подобранного мастера.

Далее со специалистом следует договориться о дне и времени проведения оценочных работ. Чаще всего выбираются будни. К оценочному объекту специалисты прибывают с приходным ордером и кассовым чеком. Между сторонами производится подписание соглашения и оплата услуг оценщика.

К этому времени владелец жилья должен сделать копию всех документов по объекту недвижимости (уточнить можно у оценщика заранее), они передаются мастеру. На месте осмотра объекта составляется документ, в котором указываются сведения об оценочном объекте. Специалист отмечает все особенности, характеристики недвижимости, при необходимости уточняет некоторые моменты.

На составление оценочной документации обычно уходит около 5 дней. Подготовленная оценка передается в банк, в котором будет оформляться ипотечный кредит. Обычно полную сумму оценочной стоимости получить не получается – банк дает не больше 80%. Остальные 20% должен заплатит сам заемщик в качестве первоначального взноса.

Спорный вопрос

Иногда человек оказывается недовольным проведением оценочной работы, то есть его не устраивает сумма недвижимости, определенная специалистом. Завышенная стоимость приводит к тому, что за объект приходится платить большую государственную пошлину. Бывает и так, что стоимость объекта кажется заниженной. Особенно это неприятно в случае с ипотекой, ведь кредитная сумма рассчитывается именно от этого показателя, а потому заемных средств может не хватить человеку для оплаты выбранного жилья.

В таких ситуациях человек, пользовавшийся услугами оценщика, может обратиться в суд и выказать свое недовольство. Если совсем недавно подобными делами занимались лишь специальные суды, сегодня подобные вопросы решаются во все судах страны.

Многих заемщиков волнует вопрос, о том, каким будет первоначальный взнос по ипотеке. Ответить на этот вопрос можно, воспользовавшись онлайн-калькулятором или обратившись в банк.