Как взять ипотеку и заработать на этом?

Как становятся арендодателями?

Звучит невероятно, но ипотека действительно может стать толчком к зарабатыванию денег и есть люди, для которых она оказалась еще одной разновидностью бизнес-кредита. При этом «квадратные метры» начинают приносить прибыль своему владельцу почти сразу после покупки. От него требуется только своевременно платить банку. Предприимчивые граждане могут взять ипотеку для того, чтобы купить коммерческую или жилую недвижимость. После этого в помещении делается косметический ремонт (если он вообще нужен) и оно сдается как жилая квартира или офис. Поступаемой арендной платы обычно хватает и на уплату ежемесячных взносов, и на то, чтобы собрать еще капитал. В дальнейшем эти деньги направляются на досрочное погашение текущего кредита или на оформление нового. Естественно, с каждым годом инфляция делает платежи по текущей ипотеке менее существенными и у владельца квартиры остается больше «свободных» денег. Некоторые граждане взваливают на себя ипотечный долг, чтобы приобрести квартиры в еще не построенных зданиях. Квадратные метры в проектных домах, как правило, дешевле, чем в уже возведенных, и эта разница окажется прибылью заемщика. Впрочем, взять ипотеку для этих целей можно далеко не в каждом банке. Те же учреждения, которые согласятся одолжить денег, наверняка сделают это под более высокую ставку.

Мало взять ипотеку, подумать тоже не помешает

Прочитав эти строки, кто-то подумает: «Как все просто, взял ипотеку и у тебя уже есть свой бизнес». Действительно, выглядит заманчиво, ипотека – это не займы для бизнеса, ее банки дают чаще и охотнее, ведь у них всегда остается залог, а значит, они уверенны в возвратности средств. Да и ставки по займам на жилье не в пример ниже, чем по бизнес-кредитам. Однако быть арендодателем на деньги банка тоже не так-то просто. Для начала кредит нужно получить, и желательно это сделать на максимально «мягких» условиях иначе вероятность получения сколь либо серьезной прибыли останется под сомнением. Чтобы добиться от банка лояльности соискателю придется выполнить все его прихоти, в частности внести первый взнос и оплатить страховку. И то, и другое предполагает немалые денежные затраты, так что без начального капитала и здесь не обойтись. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов другие риски. К примеру, заемщик может оформить ипотеку в валюте, получая доходы в рублях, и при девальвации нацвалюты он останется в убытке, так как много потеряет на конвертации денег для уплаты кредита. Между тем, на фоне кризиса стоимость аренды может прекратить расти или даже упасть, так как у людей не будет денег. К тому же не факт, что все арендаторы окажутся «белыми и пушистыми». Нельзя исключать и того, что они могут наговорить по телефону на вашу годовую зарплату, могут затопить соседей (и не один раз), могут украсть все, что было ценного в квартире и даже устроить пожар. При этом, если информация о том, что в купленной в ипотеку квартире, которая, кстати, находится под обременением, проживают посторонние люди, достигнет «ушей» банка, то проблемы вам обеспечены. Кредитор может обвинить вас в нарушении условий договора и наложить за это штраф или даже потребовать досрочной выплаты кредита.